2011年买不买房 这是个问题

　　2011年对购房者来说，是最“纠结”的一年。观望中，“房价简直疯了”，一方面是“限购令”、“房产税”的难题，一方面则是步步紧逼的CPI，在如此纠结的情形下，疯狂的购房现象背后，到底是房源数量紧俏?还是投机心理使然?抑或为了抵御不断高涨的CPI?2011有人说国家有更严厉的调控政策，房价要稳定，也有人放炮房价不可能跌。在买与卖，涨与跌的博弈中，楼市进入2011，2011楼市又会怎样，又如何买房?今天的小编就和大家一起探讨这个难题。

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　　市场：购房成公认的第一投资渠道

　　二套房首付50%，三套房停贷，多个城市出台限购令……当下楼市风声四起，尽管政策已经对包括刚性需求在内的住宅投资行为形成了合围之势，但楼市热度依旧。业内人士指出，在通货膨胀预期威胁下，房地产依然被看成是个人财富的首选避风港。

　　作为资产的房地产，一旦进入上升通道，价格便具有很强的惯性。大量基础货币进入流通领域造成的通货膨胀隐忧，也让居民觉得钱越来越“不值钱”，因此，购买房产就成为了一种“被迫”的投资渠道。当居民持有货币的意愿大幅降低时，以房产为代表的资产便成为稀缺资源，政府加大供给也只能是“杯水车薪”。过去多年的情况告诉人们一个事实，房产和地产是比较保值的，任你怎么骂，房地产什么时候又跌过价呢?虽然近期在加息，但是百姓仍普遍认为不动产或固定资产，是最为稳妥的保值渠道。

　　投资者应首选区位

　　说到升值，谁都明白，好地段、交通便利、配套方面成熟，永远是房子升值的保障。但是，对于房地产投资来说，最关注的是两个因素，一是投资的时间点，二是投资的地段。从时间点来看，目前中央政府调控力度不断加大，楼市处于盘整期，风险大，对投资者来说，现在投资并不是一个好的时间点。然而中国的城市还处在一个快速发展过程中，在城市发展中具有潜力的地段，长远来说一定会增值的，所以当前投资应该首先考虑地段和区位。

　　不过，2011年里，国家调控政策预期很明显，虽然对房价控制没有什么太大的作用，单投资置业者一定要密切研究政策动向，进行适度的“观望”十分必要。“国家已经明确放出房产调控政策不会放松的预期，而且重点调控依然是楼市投机炒作这一块，所以具体投资一定要研究政策动向”业内人士说。

　　投资者还要关注城市中哪个区域会发展，这一般要看政府的规划。规划为人们指出城市发展的方向和近期政府打算要建设的市政设施。比如石家庄的滹沱新区就是一个非常好的选择。市政府在为把滹沱新区打造成标志性的核心地带，形成多元化良性开发的投资氛围而努力，便捷的交通和大面积的园林环境，这样的地段将来会是投资置业的首选。

　　新手买房注意事项

　　其实，对于首次置业者来说，买房重要，买什么样的房更重要。尤其是新手，一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而要从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

　　其次是学习买房常识。“对于门外汉来说，学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用，如何签订购房合同、如何收房验房，如何贷款，如何还贷等。”专家介绍说，房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。”因此，买房前学习一些房地产基础知识是必须要做的。购房指南频道有丰富的购房知识，可以参加购房体验课先学习些理论知识。

　　最后一点是筛选买房范围，选择适合自己的楼盘，要量力而行，不要因为买房子还贷款过“不幸福”的日子，懂得生活才是最关键的。

　　80后如何购房?

　　80后现在都开始怀旧了，网上也有很多“老男孩”奋斗的故事，多年前还在被批评“80后”如何如何的时候，89年出生的那批最小“80后”也都20多岁了，“80”后现在都是住房刚需。大部分步入而立之年的80后，已经成为了“房奴”，不过还有相当大一部分的24-30岁的80后们在为成为“准房奴”而费尽心机。对此，有专家建议，80后买房时除了要懂得买房注意事项之外，一定要综合考虑再出手买房。

　　首先要清算一下自己现有的现金流，包括存款、现金、可以套现的股票等，据此考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。其次，计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。其次，80后购房不以区域作为主要依据，而是要考虑更多的交通、生活便利性，可以在公交线路广的地方买房，挑选房子的单价、总价相对较低的地段和区域。

　　同时，80后夫妻买房时还要考虑的长远一点。“以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。比如有的准备生宝宝的家庭，除了要预留一笔大费用外，还要考虑到教育因素等。况且，现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后还要考虑是否在幼儿园、小学附近买房。”有专家说。