买房梯度消费还是一步到位？

　　

买个小房先过度还是咬牙买套大房一步到位？在不少买家尤其是年轻一族购房前都有过如此的挣扎。确实如此，不能不说各有各的“好处”。梯度消费的合理理财方式能让房奴生活轻松许多，但毕竟小房居住的舒适度不能与大房相提并论。而一步到位购买大房也避免了今后换房的麻烦。总之，专家提醒，不管是哪种消费方式，都应该根据自己的经济实力和购买能力来决定。切不可盲目攀比，当然也不提倡过分“委屈”自己。

观点一：买个小房先过渡

买家：做个轻松的房奴

张小姐02年大学毕业后在一家外企工作，月收入8000元的她经过三年的积蓄，终于在去年9月份购买了一套70平方米的两房单位，月供1800元。由于张小姐老家在江苏，家里她是独女。当时买房的时候朋友建议她应该买个100平方米的大房，今后把父母接来广州一起住。但张小姐最后还是选择这种小单位房子。她认为，自己工作时间不长，外企也并非公务员收入那么稳定，因此要考虑今后职业上的风险。再说，就算父母今后来广州长住，两房单位虽然不算宽敞，但也足够，没必要和别人去攀比。

现在张小姐生活没有一点压力，除了房子的月供、水电等费用开支，每个月还能有尽6000元用在吃、娱乐上。每次看到其他朋友为了每个月的月供而牺牲了大量的娱乐休闲的机会，张小姐认为，当初选择小户型单位是明智的选择。一年后的今天，张小姐手头又有了好几万的存款，她说可能会提前还款或者寻找一些好的投资渠道。

专家：年轻人要学会理财

记者在采访多位地产专家以及发展商时，他们都不约而同地表示：选择何种购房方式，应该完全根据自己的购买能力以及今后对自己风险的估量和把握。

“我很反对年轻人一步到位，当然了，除了个别相当有能力的年轻人之外，刚毕业就买120平方米以上的大房，无非是利用父母养老钱，要不就是互相攀比，盲目求大的虚荣心理作怪”地产专家韩世同表示。他认为，一般情况下，刚毕业的年轻人是没有足够能力购买大户型房子的，如果一味得盲目求大，最终成为房奴也是“活该”。

不少地产专家也对年轻人今后的人生风险表示担忧，韩世同表示，年轻人买房必须考虑供楼过程中的两大风险因素：第一，利率的变化；第二：自己职业生涯的变化，并不是每个人的职业都会越来越好，收入都会越来越高，此外，生病、残疾、失业等都会影响供楼的计划，毕竟供楼是一个漫长的过程。新城市地产董事长曹志伟认为，年轻人购房就应该倡导梯级消费，从租房─买小房─买大房这样一个过程。他同时表示，目前有相当部分的年轻人超前消费，一毕业就买大房，这种消费理念是不正确的。

观点二：买大房要有勇气

买家：我爱大房

王小姐毕业6年，在去年的时候，她在海珠区某大型楼盘买下了一套136平方米的三房两厅单位，总价78万，王小姐做了20年的按揭，月供3600元。目前她是一名健身教练，月收入并不稳定，但在目前健身行业这个朝阳行业中，收入还是颇丰的。最多的时候有15000元/月，但不景气的时候收入也在10000元/月左右。当说起为什么要一个人买套那么大的房时，王小姐表示，自己住不惯小房子，以前在租房的时候一个人住着50平方米的一房时，就觉得特别不舒服。她告诉记者，首期是父母把部分积蓄拿出来付的，但月供自己要求得自己解决。尽管依照目前的收入完全能应付供楼款，但王小姐还是打算辞掉目前所在的健身室的全职教练工作，希望做兼职教练，这样一来，尽管每天都要跑好几个健身室，但收入可以多些。

专家：实力足够不如一步到位

尽管有不少专家倡导，买房要一步到位，但对于有足够购买力的买家。业内人士表示，没有必要一定遵循梯级消费的原则，可以一步到位。

有专家指出，目前社会上购买房子的人群中，有很大一部分是有一定社会阅历和工作经验的中青年买家，他们积蓄了多年的资金，并且也有结婚的打算，这样的人群就没必要买个小房先过度，不如一步到位。因为随着今后孩子的到来以及父母一起居住，小面积房子就显得拥挤，如果到时候再换房的话，要花费更大的成本。（BJF05/谭杰）