怎样安全购买五证不全的房子

　　网友提问：您好！有一些购房的问题向您请教。有一住房原来的业主与开发商在2003年已经签了认购合同，交了50000元的定金，但到现在还没有签正式合同，认购合同可以改名。现在房子的情况是这样：开发商在“五证”中还没有办理土地使用许可证，其它四证的已经办理。同时原来这个楼盘是17层，现在开发商加盖了5层，加盖手续可能还没有办理。本人现在想买这个房子，会有哪些问题？

开发商为了不退定金可以同意更名。没有土地使用证，以后办不了房产证。开发商加盖了5层，需要从新变更规划审批。建议不买。