如何安全购买二手期房

　　网友提问：我是河北的，前几天看中一处楼盘，还是期房(不过很快就交钥匙了)。我看中的户型只有个炒房的在卖，原价33万，房主卖36万。房主是按揭贷款买的，已经交了13万，据售楼处的人说房主已经交了契税(这可能吗)？我如果打算买这房子，有哪几种方式？哪种方式比较合理安全？契税是房价百分之多少？谢谢！

　　庄清忠律师回复：无论哪种方式交易，都必须通过开发商与卖方人先行解除院备案合同，然后与开发商另行签署新的购房购房合同，再到房管局备案。建议选择按揭的方式付款，等办到房产证后可以选择提前还款的方式避免风险。