选房怎样进行建筑类型和楼层比较

从建筑类型和楼层上进行比较，选择塔楼还是板楼，住高层还是底层。

塔楼VS板楼

所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户，而塔楼则是指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。

★板楼优点：从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比较清静；管理费用低，面积使用率高。

缺点：房价较高，户内格局不可变。

★塔楼优点：建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。

缺点：均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

★专家提醒：

并不是所有的板楼都比塔楼好，有设计得好的塔楼，也有设计得糟糕的板楼，一定要具体情况具体分析。而且，在购房时，还要分清“伪板楼”，也就是那些看起来像板楼，实际上是塔楼的楼型。最好的办法就是看户型分布图，看同层有几户住户，超过4户的肯定是“伪板楼”；看进深，好的板楼进深一般在14米左右，这样才能保证每套户型良好的采光和通风性，因此，进深超过15米的楼型，也不能视为真正的板楼。

高层VS低层

同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同。记者一位朋友买的房子，位于板楼的东侧，从户型格局上看，南北通透，厨房、卫生间都朝北，起居室、卧室都在南侧或东侧，室内面积浪费很小，的确是不错的房子，可是这套房子却在二层，原本应该阳光明媚的室内却总有些阴暗，使得居住品质大打折扣。因此，在选好了楼型、户型后，一定要选择合适的楼层，这样才能尽可能地实现居住的舒适感。

★多层板楼(七层以下)低层：

优点：价格一般较高层要低。

缺点：对阳光比较挑剔的消费者要尽量回避一层和二层。另外，一、二层接近地面，比较容易受到噪音干扰、空气也较差、缺乏过渡空间，外面的灰尘也更容易进入家里。顶层：

优点：良好的采光、通风优势非常突出，而且不少项目买顶层都有大的露台送。

缺点：传统观念中，顶层也需要回避，因为可能漏雨或者夏天受到阳光暴晒，室内会很热。

★专家建议：选择顶层要注意几点

一、顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热。

二、层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。

三、屋面漏水多出现在结构变化部位(如结构缝，沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)，因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。

★高层塔楼或板楼(七层以上)优点：采光、通风、景观都比较好。缺点：对于现在动辄二三十层的高层住宅而言，太高的房子更容易感受到大风的威力，而且在高层的销售中，楼层越高价格就越高，太高的楼层性价比不好。

★专家建议：最好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。

来源：京华时报