2万元认购定金为何要不回

　　李某在与某投资公司签订了《商品房认购协议书》后，却以自己属于被限购人群为由，提出解除协议并要求公司退还2万元定金。9月19日，南宁市兴宁区法院一审判决解除双方签订的《商品房认购协议书》，驳回李某要求开发商退还2万元购房定金的诉讼请求。

　　2013年10月，李某与某投资公司签订了一份《商品房认购协议书》后，支付2万元购房认定金，认购商品房一套。认购协议约定，双方于签订认购协议之日起7日内签订《商品房买卖合同》，协议还就房屋单价、购房总价等进行了约定。协议签订之后，李某称自己的户籍、工作单位均不在南宁市，依据南宁市房屋限购政策不能在南宁市买房，以此拒绝签订《商品房买卖合同》，并要求某投资公司退还其已经支付的2万元购房定金，解除认购协议。

　　某投资公司则认为，双方签订的《商品房认购协议书》合法有效，并且在签订协议之前，其工作人员已经向李某详尽告知了南宁市的限购政策，尽到了提醒的义务。公司认为是由于李某的违约行为导致协议无法履行，该协议应该解除，某投资公司有权没收定金并将该房屋另售他人。

　　法院经审理认为，李某与某投资公司签订的《商品房认购协议书》，系商品房买卖合同的预约合同，属双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应恪守履行。现双方均主张解除该协议，法院予以确认。但在该协议签订之时，协议所附的《签订商品房买卖合同须知》及《办理按揭贷款须知》中，均已明确载明了关于南宁市的相关限购政策，李某也表示已阅读过上述材料并在两份附件“签收人”处签字认可，因此，某投资公司已经尽到相关告知义务，李某在签订认购协议时，应当谨慎审视自己是否符合购买商品房的条件。李某作为给付定金的一方，基于自身原因导致认购协议不能履行，应自行承担相应法律后果。