选房攻略教你玩转今冬购房

寒冷的冬天更加深了人们对“家”的向往。因此买房计划被许多家庭提上了日程。而今年五一限购政策的出台，限制一个家庭只能购买一套商品住房，因此今年冬季，选房的环节比往年更加重要，要慎重挑选，那么如何在这个冬季挑选到称心如意的房子？哪些地方是重点？怎样选择更好？北京中原三级市场研究部的分析人士为大家总结归纳了5大看点。这里结合相关楼盘——融科香雪兰溪的特点，帮助你轻松玩转冬季选房。

一、房屋的采暖最关键

冬季是检验供暖效果最好的季节。因此你一定要趁这一有利时间段亲自检查。在房屋的选择上，尽量不要选把角或顶层这种容易散热的户型，同时对于取暖方式也需 要考虑，这影响着取暖费用问题。最便宜经济的数市政的集中供暖；费用较高的是自采暖（分户式燃气和地热采暖）；最高的是空调取暖。目前，地板采暖是较为环保和省钱的。

二、采光有讲究

1、朝向最好南北通透，客厅最好朝南，如果购买塔楼，最好选择东南或西南向的房子。

2、楼层不要过低，低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，因此购买高层建筑是最好选择3层以上，但也不要选择10-11层的扬尘层，同时注意楼间距和其他遮挡情况。

3、房屋进深不要过大，犹如隧道；看房时间最好在8:00-16:00之间的有效日照时间。

三、通风、封闭两不误

通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用。冬季的西北风很是盛行，且风力也最猛，因此选择有风的日子看房顺便测试通风的效果也不错。值得注意的是，通风的同时也不要忘记密闭效果。这一点也需要注意户型的挑选。

四、房屋隐患和老化问题

冬季寒冷干燥，各类气味也不宜散发，因此环境卫生的好坏不易发现。因此要注意通过触摸墙体来判断返潮问题。除此之外还应注重绿化景观效果如何等等。目前新型楼盘存在的老化问题不是很多，但不排除管道堵塞、房顶等漏水等问题。若已经有人居住，不妨打听一下。