选房看房有技巧 “80后”婚房选择要注意什么

对就要进入而立之年的80后而言，结婚是摆在他们面前的一大人生课题，而结婚前，婚房选择则是难以回避的命题。婚房选择应该注意什么？

从位置上来说，市中心的优势无可比拟，市中心依然是人们心目中最为理想的居住板块。市中心交通方便配套成熟，离大多数尚在职业上升期的年轻人的工作地点又比较近，虽然房价会比较高，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话，婚房尽可能选择在市中心。

对于80后来说，受经济条件的限制，未必人人都买得起市中心的婚房。那么选择近郊的楼盘，硬件设施就显得尤为重要。在对硬件配套的选项中，针对年轻人的置业调查显示，商业配套处于第一的位置，其次就是交通和学校。商业的配套自然不必说，从拿到钥匙的那天起，菜场、超市等等配套，都直接影响到80后们的生活质量。教育配套更是80后摆在重要位置考虑的问题，因为在婚后的下一个人生课题就是孩子。

另外，对于80后，运动细胞是他们天赋的本能，对于运动配套的关注也是情理之中。在买房时，周边的运动配套以及健身休闲的场所，也是考虑的重点因素之一。

在一定的区域内锁定了要买的房子，接下来就是一个楼盘一个楼盘地去看了。产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》，这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。

产权纵然不可忽视，但是质量也同样是关键，如果住进新房，三天两头漏水掉渣也不是那么回事。在开发商交房时，建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案都需要查验。另外，户型设计也很有文章，房子采光是不是很好？公摊面积是不是过大？房间是否通风？户型设计合不合理，有没有闲置面积没有用上，有些地方看上去很小，换算成钱也是一个平方几千块钱，必须谨小慎微。这些问题都可能是80后没有遇到过的问题，而房子作为最大的消费品，不能像买小菜一样随便下手。