精装修和毛坯如何选房 看房易忽略点大盘点

　　网友：您好，我想问一下，看房过程当中最应该注意哪些地方，还有最容易忽略哪些地方？

　　谢教授：我对前面的提问做一下补偿。你购房有一个目的性，自有居住还是做投资，如果投资可以算一个租售比，一个房屋如果是50平米，均价8000，总价40万，如果存在银行利息多少。如果租一个房子租金是多少，可以由自己简单算一算。

　　如果作为投资，大家一定要考虑风险性，因为毕竟国外次贷危机影响比较大一些。另外对开发商来说，资质大家要了解，还有房屋承包商青岛本地像青建集团、莱西建总这些单位的房屋质量还算比较好的，能过关的。像其他一些小单位，施工单位像三级资质的，房屋质量肯定不如一级资质做得好，但是大家可以放心，房屋建筑出现那种豆腐渣工程的机率会很小，因为监理、建管局要求都很严，少钢筋的情况不会再发生了。

　　另外看房的时候，室外景观大家会越来越重视，房屋本身所用的建材，大家也要有所了解。电器方面，大家不是很专业，现在新建房屋，进户线都要用10平米的铜线。所以这方面也要有所了解，另外进户有一个小的配电箱，大部分有一个总开关有一个小型断路器，小的电流漏电30毫安就会自动跳闸，平时我们家庭装修的时候也要注意这方面，一定要到正规的品牌店或超市买小型的断路器。

　　其他像电线、电缆方面，比较好的电缆应该是汉缆，还有远东，像青岛本地的有长城电缆，建筑商用得比较多一些，但是有一个问题，长城市面上流通的大部分不是国标线，大部分是厂标线，价格相对能便宜一些。

　　还有大家要有一个简单的概念，比如说进户线是4平方毫米的铜线，不会超过30安培，所以总用电量不要超过60千瓦，如果是10平方毫米的铜线，安全载入量不会超过50安，所以室内总用电量不要超过10千瓦。

　　网友：我们平时看房子，不管是毛坯还是精装的，我们应该注意哪些地方？

　　谢教授：你可以一进去的时候，可以看一个小配电箱，看有没有小型断路器，如果没有就是没有按照国家的规定来。另外看地面平整度，还有有没有小的裂缝，梁是否很顺直，是否有突出的现象。作为购房者来说，从建筑的外表来说，要发现一些大的问题会很难。我给大家提一个建议，从房屋开始建的时候，你想对这个盘有所了解，可以从刚开始施工的时候对它有所了解。使用施工的时候，现场是否规范整洁，这方面也很重要。

　　另外你到现场看的时候，可以看绑着的钢筋是否顺直，水泥标号要根据质监才能肯定。比如说在海信，还有百通、绿城这些，现场管理非常规范。和他们合作的一些施工单位，青建集团、外地的南通二建、三建都可以。你要买楼盘的话，可以从刚开始建的时候要多留意、多关注。