厂房工程施工合同纠纷造价鉴定

　　一、工程基本情况

　　某厂房工程施工合同纠纷申请人为承包方，被申请人为发包方。双方于1992年5月签订了施工合同，该工程为三栋厂房(五层)，建筑面积17000m2，承包范围：主体结构、内外装饰、给排水、防雷、打桩工程，合同总价为508万元(折算单位面积造价为300元/m2，按建筑面积单价包干)，合同工期240天。申请人1992年6月进行施工，由于被申请人未支付工程进度款，申请人于1993年1月中途停工。申请人于2003年以被申请人至今未办理结算为由，向仲裁委申请仲裁。

　　二、委托鉴定内容及鉴定资料

　　仲裁委委托鉴定机构对已完工程造价进行鉴定。送鉴资料包括：委托书、施工合同、合同补充协议、仲裁申请书、仲裁答辩书、施工图、打桩记录、隐蔽工程验收记录等资料。

　　三、双方计价争议焦点

　　该工程为总价合同，合同中未约定取费标准及下浮比例，双方对工程造价按企业等级取费后是否下浮产生争议;被申请人对打桩记录不予确认;由于工程未竣工验收，未办理停工手续，双方对工程已完工程量产生争议;中途停工后，申请人未办理停工签证，双方对停窝工费用及施工机械停滞费的计算产生争议。

　　四、鉴定说明

　　(一)工程量计算：依据施工合同、施工图、打桩记录及申请人、被申请人、仲裁委、司法鉴定机构四方参加的现场已完工程调查笔录计算。打桩记录签署人的有效性，鉴定人根据送鉴资料无法确定，该部分工程造价单列，由仲裁委庭审确定。仲裁委在委托鉴定时明确，该工程停工是因被申请人没有给付工程款造成的，虽然双方未签署停工协议，但停工事实存在，原因明确，鉴定人参考深圳市计价规定，停工损失按下列方式计算，供仲裁委庭审参考：现场施工人员计10个窝工工日/人，施工机械(仅计卷扬机)停滞费计10个月，模板损失费按一层厂房建筑面积计，该工程未办理移交，停工期间的工地看守费用按每月4人，计至申请人申请仲裁止。

　　(二)计价：

　　该工程合同价按建筑面积单价包干，由于中途停工，且合同中未约定取费标准及下浮比例，鉴定人根据申请人的企业等级按当时深圳市计价标准取费，供仲裁委庭审参考，是否下浮由仲裁委庭审裁定。停窝工单价及施工机械停滞台班单价按当时深圳市计价规定计，看守工地人员的人工费参考深圳市工资标准计。由于工程未经竣工验收，鉴定人对已完工程造价的鉴定是按合格工程计算的，若双方对工程质量产生争议，由仲裁委另行处理。

　　五、案例评述

　　(一)计价争议产生的原因

　　1、施工合同对计价的条款约定不完整。

　　2、申请人未提供现场工程师的相关资料。

　　3、停工损失申请人未及时办理签证。

　　(二)评述

　　1、施工合同中涉及工程造价的计价条款约定，应明确详细，并且能够完整反映合同双方的真实意图。

　　2、现场工程师的任命及职权应在合同条款中约定，其任命、更换应有书面通知。

　　3、长期停工的工程双方应签署停工协议，并及时办理停工损失签证。工程停建应按规定办理移交和解除合同的手续。