“打折”缩水 购房纠纷如何维权

　　在每年315的投诉统计中，关于房地产行业的投诉总能“位列前茅”。“其中投诉的重点，主要是房地产商在销售前的承诺与销售后的兑现方面存在较大差异。”业内人士认为，上述情况在全国各地房地产开发当中普遍存在，甚至一些品牌开发商也不例外。

　　中国房地产发展10多年来，行业经历了太多的跌宕起伏，开发商与购房者之间的纠纷就从来没有停止过，那么，作为购房者，我们该如何远离这些烦人的纠纷和陷阱?

　

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　　7个要点让你无忧购房

　　主持人：每年315前后，关于房产的纠纷案例就会明显增加。能否给简单说几句，关于购房者如何避免陷入购房纠纷?

　　陈松：我觉得，盯好以下7个小点，就可以无忧购房了：1、选择大公司;2、选择大楼盘;3、看长期物业服务能力;4、买现房;5、增强法律意识;6、看老板是不是好人;7、看企业是不是好企业。

　　主持人：那么，这几个问题怎么看呢?说说要领。

　　陈松：大企业不会因小失大，有了事可以解决赔偿;大楼盘可挑选的余地大，涨价空间大;长期物业服务是楼盘不贬值的保证，也是持续涨价的保证;现房看得见，摸得着，可变因素小;有法律意识，是指多注意购房协议，不签霸王条约;老板是个好人，一看有没有思想，二看发展历程，三看人品如何，四看是不是充满激情做企业;好企业是指是不是有好的团队，企业管理是不是现代化，有没有文化，做不做社会公益慈善事业。

　　如何成功远离购房陷阱

　　主持人：很多读者反映，他们的购房过程，仿佛是在一次又一次跳进开发商的陷阱里。作为一个房产从业人员，你觉得购房者如何才能远离购房陷阱?

　　曲海维：其实购房者避免购房陷阱有这么几个方面。第一就是相关手续和信息。在购房的时候，很少有人会认真查看开发商的相关手续，就是看也不去冷静分析。这让一些开发公司有机会和方法，不按国家要求出卖其房屋;同时要关注和了解政府的一些相关信息，比如国土局的土地出让信息、住房局的预售证信息等等。第二就是看开发的实力。一家有实力、开发项目较多的大房地产开发商，一般也不会出现什么问题。第三就是购房是一个大事，购房者也需要有一定的辨别能力和相关的知识与消息。

　　主持人：目前更多的购房者可能是觉得，你说的这些办法还不够“傻瓜”、不能直接拿来用。有没有更省事儿的办法?

　　曲海维：最简单的，就是直接去咨询房地产的相关从业人员。他们从事房地产工作，对相关行业有所了解，同时他们有相关的房地产知识和经验，可以更多地帮助购房者避免购房陷阱。

　　同时我们还要说，购房者不能脑子一热就买，这样没有思考就决定，一般和你想要的房子还会有差异。再就是不想低价，好货不便宜，便宜无好货。所以在买房的时候不要贪便宜。就这些便宜货也是出问题最多的。还有就是不要太急，有的人因为想结婚、想生子等等原因，所以就急于买房，这也是我们购房者掉进陷阱的最常见的情况。

　　“打折促销”如何不缩水

　　主持人：楼市调控不断深入，房地产市场也学商品市场打折让利销售，消费者当然希望等房子出现一个“跳水”级别的折扣后再出手购买。但，我们发现，这样的房子引发的纠纷更多。

　　李月锋：对急需置业的购房者来说，楼盘打折促销无疑是比较好的机会。但需要注意的是，陷入“打折门”内的楼盘也多以项目尾盘为主，或者开发商推出打折时会附加各种各样的条件，这些条件从购房者的角度来讲是不甚合理的。因此购房时需格外留意，擦亮眼睛购买质优价廉的房子，保证自己的利益不受损失。

　　主持人：如何能保证“打折促销”楼盘，最后不缩水?

　　李月锋：购买打折促销尾盘时，不妨重点考虑以下几点：尾盘项目在楼层、朝向或房屋格局上会有不同程度的欠缺，所以消费者不可一味追求低价;听听已经入住的业主对楼盘项目的口碑，比如物业及住宅品质等方面，此后再决定是否购买;签合同时别忘了仔细斟酌，要对合同约定的各项权利、义务以及违约责任等表述清楚，以免产生不必要的纠纷，避免买到打折后的“缩水楼盘”。特别提醒一句，不少开发商都承诺赠送露台、车库、阁楼或庭院，这时候，消费者一定要要求开发商把上述赠送部分在买卖双方签订的《商品房买卖合同》当中加以明确，否则没法兑现。