城镇居民农村买房无效 房屋拆迁后仅退购房款

　　6年前，唐婧买了王胜位于乡下的一栋私房，后来因为拆迁，政府赔付拆迁款88万多元，但她只拿到39万多元，其余的钱被王胜的儿子拿了。8月27日，我们从岳塘区法院了解到，因唐婧是城镇居民，不符合购买农村房屋的条件，房屋买卖合同无效，最终，法院判决王胜儿子仅偿还她购房款6.5万元。

　　2008年4月，市民唐婧看中了岳塘区双马镇(现属高新区双马街道)的一栋私房，与房主王胜商定以8万元的价格成交。由于王胜年事已高，他委托他的3个儿子与唐婧代签《购房协议》，唐婧陆续支付王胜3个儿子购房款6.5万元。

　　2008年6月，唐婧将这栋私房的两间猪栏及一间厕所改建成养猪场，并在房屋周围修建了围墙、水泥路、水塔等。

　　2012年11月，这栋私房及新建猪场被政府征收拆迁，补偿款有88万多元。其中私房拆迁款为48万余元，猪场、围墙等拆迁款39万多元。唐婧获得了除私房拆迁款外的其他补偿款。因私房拆迁款的分配问题，唐婧将王胜的3个儿子起诉至法院。

　　岳塘区法院审理认为，唐婧与王胜3个儿子所签订的《购房协议》违反了土地管理的相关法律法规，属于无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　因唐婧已获得猪场、围墙等拆迁款39万多元，并不存在经济损失，遂法院最终判决，私房拆迁款归王胜的6个儿子所有，仅退还唐婧当初购房时的6.5万元购房款。

　　法官提醒：根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。这一案件中，唐婧和王胜3个儿子所签订的合同违反法律法规的禁止性规定，属于无效合同。而我国《合同法》明确规定了无效合同的赔偿细则。

　　(文中人物均为化名)