专家视角：抑制房价还需增

    近年来，房地产价格上涨过快，加上城市过度拆迁，使得很多人为住房发难。比如2004年，全国房价平均增长15.2%，高于物价上升指数6—7倍，高于存款利率上百倍。在国家先后出台稳定房价的“国八条”“国六条”及15条细则之后，房价的上升趋势依然偏高。显然，不强调地产的发展责任，无法满足人民群众“居者有其屋”的基本需求，以人为本的科学发展观就难以落到实处。

    房价偏高责在房产商

    出现房价高的原因，尽管也有不同舆论迷惑了人们的视线，但我认为，主要还在于房地产商的获利欲望过强。

    这首先表现在房地产富豪迅速增长上。在福布斯富豪名单中，2001年有29人主营房地产，2003年经营房地产的增至35位，2004年增至45位，短短的时间竟催生了如此多的亿万富翁，还能说房地产的利润不高吗？

    其次表现在房地产的利率增长幅度上。全球房地产平均利润率为5%，而我国房地产利润率每年都在30%以上。以上海为例，房地产企业自有资金的利润率2001年为38.12%，2002年为86.36%；2003年为74.24%。这个利润率是同期社会资金利润率的20倍以上。

    这些例子足以说明现阶段我国房地产的赢利比率是偏高的。在这种情况下，政府出台一些对房地产的干预政策，增强房地产商的责任感，既是使房地产业走向规范化运作的需要，也是使房地产业更健康发展的关键。（文/国务院参事、全国政协常委 任玉岭）

《中国经济周刊》