专家：房地产过度消费阶段已终结 要回归常识

2009年5月3日上午10：00，\"春交地产风云论坛：后危机时代的房地产趋势和抉择\"在深圳会展中心玫瑰1厅隆重举行。该论坛由新浪房产与地产思想者论坛共同举办，邀请到了业内许多知名专家：深圳市人大常委、深圳市城市化研究会会长、深圳大学教授魏达志；深圳市房地产研究中心副主任王锋；深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁；深圳市社会科学院地产与城市营运研究中心主任高海燕；国内知名的资深地产评论员王世泰。论坛上，专家们分别进行了精彩的演讲，对\"后危机时代\"的概念进行阐释，对后危机时代的房地产趋势进行了预测，并讲解了房地产市场在经济危机后期的四大抉择，房地产市场如何选择正常的逻辑等等深刻的问题。

魏达志：关注世界货币体系重建和人民币国际化

后危机时代主要面对什么问题？魏达志教授认为，后危机时代主要问题是世界货币体系重建和人民币国际化的问题。

\"中央人民银行决定在上海、东莞、广州、深圳实行跨境贸易人民币结算。如果世界上的人以人民币做储备货币之一，人民币的国际化基本上水到渠成了。另外，世界货币体系的重新建立应该说是后危机时代重要的世界性的工作。\"魏达志教授为我们详细分析了经济危机的周期后经济面临的实质性问题。

魏教授对深圳房地产市场发展持积极乐观态度，\"《珠三角改革规划纲要》出台，香港人在深圳买房没有限制了，理论上讲深圳、香港已经进入共同市场时代，如果加上人民币国际结算，那深港地区将成为更高一级的一体化形态，国际大都市就会形成，深圳和香港楼价巨大差别会缩小，房地产支柱产业在中国漫长工业化和城市化过程中会大有作为\"。

王锋房地产投资大幅下降

\"房地产投资在大幅度下降，新开工、竣工面积下降比较大，待建工程增加，深圳下半年整体房地产市场是下滑的。\"王锋认为，从深圳房地产市场稳定健康发展来看，深圳要解决好新增土地供应和存量问题。还有大量的供应量解决不了，必须要靠旧改。

宋丁后危机时代房地产四大抉择

\"现有的土地制度和运营模式不变的话，未来房价仍然可能上涨，房地产仍然可能走高。现在是后危机时代，到底怎么办？\"

后危机时代房地产有四大抉择，宋丁指出，\"第一个抉择要不要把土地供给走向两元或多元供给；第二要不要改善土地供应策略调控土地与房地产的关系；第三，要不要对新一轮土地交易模式进行改革；第四，要不要对房地产土地开发制度进行监管。我们看到有四个抉择点，土地制度如何制定和落实关乎到土地价格，而土地价格关乎房价。我们希望从根上解决问题，对推动房地产的健康发展意义重大。\"

高海燕房地产需要回归常识

高海燕认为，市场的过度消费阶段已经终结，房地产需要回归常识，进入正常逻辑。\"房地产企业如何回归常识的问题，我们这么多年离常识太远了，如何回归常态。不管房地产怎么变化，三个常识要坚持。对市场要抱有敬畏之心，对公众、消费者要抱有敬畏之心；品牌仍然是一个企业最大的利益和社会价值；三是服务能力问题，房地产是服务意识比较差，以后一定要从宜居走向宜人。\"