跑不死的中国楼市

　　记得去年的这个时候，开发商在痛苦中挣扎，几近绝望的感觉相信许多人还记忆犹新；购房者怀揣着钞票终于等到楼市的“拐点”，直希望房价能够再降一点；而售楼处更是门可罗雀，销售人员感到一种从未有过的难耐的寂寞，原来风风火火的场景一去不复返了。

　　往事已随时间的流转而散去。眼下的楼市，虽然在地产新政频出下较之先前有了些许收敛之态，但开发商依然有底气对2010年的楼市有着无限美好的遐想，要不然也不会在新政风声四起下照常拍出新“地王”；购房者依然是怀揣着钞票，但不是等房价再降一点而是花更多的钱却买不到合适的房子，是供应不足也好还是人为短缺也罢，总之是踏遍楼市一房难求；只有销售人员是同样的寂寞难耐，只不过原来是房子没人买，现在是没有房子卖。

　　仅一年的时间，楼市恍若隔世。

　　“去年1-11月全国住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！”(1月16日国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在成都的“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上表示)在这一年中，中国楼市从踏步到慢跑到快跑再到狂奔，用极短的时间完成了“三级跳”，简直比操着一口地道青岛话在《疯狂的石头》片尾狂奔的黄渤的速度还快还惊人。

　　这让人想到了足球场上的“跑不死”。在足球场上有一类球员，他们体能好，从开场到比赛结束始终处在不停地奔跑中，他们总能出现在任何一个需要的位置，也许他们技术并不出色，但对于球队的贡献却是无可替代。成为“跑不死”的最大本钱就是体能，没有体力作保障，有心也无力。实事求是地讲，中国楼市是既有心又有力的“跑不死”，即使有短暂的停留，也是为了而后的加速跑。

　　相信每一个关注中国经济的人都得承认，在一定意义上是2009年的金融危机救了房地产，但谁也不能否认，中国楼市对于中国经济的巨大拉动作用也无可替代。也许有人说中国楼市涉及的产业链过于庞大，几乎到了“要挟”中国经济的程度，但没有任何一个群体有理由去拒绝这个“类事实”的存在，即使地方政府也要靠经营土地招商引资、增加财政收入、完善城市建设。

　　没有人知道中国楼市跑到什么时候是个头。从市场经济的角度讲，大家不要一味去埋怨房价在不停地涨，其实对于购房者而言，也只是那一部分没有买房的人在期盼房价下降。问题的关键在于中国楼市的供应结构不合理，老百姓大多只能通过商品房去解决居住问题，如此庞大的需求存在，房价不涨才怪，更没有哪一个开发商愿作永远的“地产活雷锋”。也许只有当这个问题缓解了，中国楼市才可能理性地进入慢跑阶段，而不是像得了“疯牛病”一样狂奔。

　　说真的，“跑不死”的中国楼市也该歇歇了。