水皮：那么多地产商 为什么潘石屹令人刮目相看

    潘石屹可以上纳税榜，还有多少该上还没有上的人又在哪呢？

    潘石屹之所以令人刮目相看，不在于小潘为商业勇于献身的娱乐精神，也不在于他见人说人话见鬼说鬼话的恶搞主义，而在于他领导的SOHO中国居然出现在中国纳税企业500强的榜单上，成为上榜的仅有的3家房地产企业之一。

    实话实说，就在潘石屹潘总出现在500强榜单之前，水皮还在和媒体的同仁开潘石屹的玩笑，潘石屹能有今天的知名度完全有赖于一张好嘴，正所谓人小嘴大，而实际上潘石屹在圈子里根本算不上什么大鳄。潘石屹在北京的项目，除了长城下的公社之外，具备商业开发价值的满打满算不超过3个，一个是SOHO现代城，一个是建外SOHO，一个就是SOHO尚都，前面两个是潘石屹一手策划的嫡系，而后面一个是从任志强手中换粮票换来的庶出，更何况，在这些项目中，小潘都只是股东之一。

    但是，潘石屹就是凭着一个SOHO中国就上了纳税500强，而且是惟一一家来自北京的地产商，的确令水皮大跌眼镜。

    大跌眼镜的原因之一是，怎么就轮上他潘石屹？北京这地面，鱼龙混杂，水深浪大，房地产市场更是各路豪杰的兵家必争之地。中央系的企业有中房集团、远洋地产，首都系有首创集团、天鸿集团，海归系的有中海地产和华润地产，民营系的有合生创展和富力集团。论市场规模和公司实力，小潘的SOHO中国恐怕都不是他们的个儿，甚至连任志强的华远都比不上，那么多的大鳄都躲到哪里凉快去了？

    大跌眼镜的原因之二是，潘石屹并不是个光说不练的假把式。大家恐怕都还记得首创刘晓光被约请协助调查的情景，还记得潘石屹在博客上为自己和任志强没有被抓进去而作的澄清，尽管包括水皮在内的许多人都怀着“此地无银三百两”的成见，但是，潘石屹和任志强的对话还是给水皮留下深刻的印象，小潘的意思就是为人不做亏心事，不怕半夜鬼敲门，我把税都交了，就没什么可怕的。潘石屹的底气就是来自这500强，并不是虚张声势。

    地产商在大家心目中的形象，大家不说也罢。电影《疯狂的石头》来自于生活，还原于生活，其中地产商的形象的确可以作为一种典型，这一点，连触了一次电的小潘都无法回避，地产暴利通过任志强口无遮拦的宣传更是深入人心。但是，和房地产已经成为中国经济的支柱产业地位相比，房地产业税收的侏儒现象却令人难以启齿。房地产在媒体公布的十大暴利行业中连续3年位居榜首，2004年的中国大陆百富榜，房地产老板更是占了45％，而与此同时却没有一家房地产企业上过500强。

    从道理上讲，房地产的纳税有特殊性，尤其是对全国性的开发商而言，由于项目不同会有在不同地区完税的可能，因此会出现公司实际纳税和合并报表不相吻合的情况，但是实际上，这并不能成为充分理由，比如和SOHO中国同时上榜的万科就是一个全国性的开发商。

    根据北京市地税局公布的数字，房地产是北京市的第一纳税大户，同时也是欠税最严重的大户。在2005年的80家欠税企业中，房地产占一半，在2006年已经公布过的两期名单中，房地产企业达到了14家，欠税金额达到了全部企业欠税的80％以上，一般企业欠税的规模均在百万左右，千万级的也不鲜见。欠税是一方面，征管不力恐怕是另一方面，另外值得提出的是，目前房地产行业的赋税偏低恐怕是重要的第三方面。事实上，在中国大多数企业都交纳的是17％的增值税，而房地产企业交纳的只是5％的营业税，建筑行业甚至只有3％。

    一个好的制度，可以将坏人改造成好人，一个坏的制度，可以将好人变成坏人。水皮相信全中国5．3万家房地产商中的绝大多数老板在踏入这个行业之前都是好人，但是在踏入这个行业之后却背上了奸商的骂名，现在的征税制度存在的广泛漏洞不能说一点责任都没有。

    北京的开发商中，潘石屹和任志强是两个个性截然相反的人物。和小潘“识时务”的随机应变相比，任志强更敢想敢做敢说，给富人盖房，为暴利正名都是任志强的“杰作”，更令人钦佩的是任志强敢于抗上，动辄就来“万言书”，在行业中颇有舍我其谁的风范。和任志强这个老北京地头蛇相比，外来户潘石屹更像一个策划大师，不仅擅长于地方概念的包装和营销，更擅长于个人品牌的营销和包装，或者有意无意就将两者融为一体，达到潘氏品牌的最大化，为此，潘石屹不仅拍电影，写博客，而且把自己有点卡通的形象印成巨幅海报悬挂在自己的楼盘上，亲自出任形象大使，即节省广告费，又提高知名度，一举两得，也算特立独行的人物。

    建外SOHO落成的时候，北京电视台曾经在那里做过一档节目，小潘和水皮均为嘉宾。水皮对于建外SOH

    O的建筑风格不以为然，同时认为建外大北窑只宜做住处，不宜做住家。小潘事后耿耿于怀，愤愤不平，说水皮说只有四合院适合人类居住之类等等，没有想到，就是这个据传水皮认为不适合人类居住的建外SOH

    O给潘石屹放了一颗大大的卫星，再一次把潘石屹推到了媒体的聚光灯下。

    潘石屹可以上纳税榜，还有多少该上还没有上的人又在哪呢？

《中华工商时报》