商品房抗通胀是对失衡经济的最大讽刺

 

　　国土部刚刚叫停地方政府的土地出让，任某就放言房子最抗通胀，随后经济学家张某常也在博客中说到，投资房产是最好的投资方式。从现实角度看，二人说的都正确，商品房市场化11年的发展状况也充分证明了这些。然而如果任由这种趋势发展，房地产热导致的结构失衡问题就会越来越严重，经济平稳向好发展的预期可能就会丧失，毕竟房子的最终价值与用途在于其居住属性，它并不是黄金和钻石，可以以收藏的方式增值。

　　说房产抗通胀适合投资的根源在于11年来房产价值始终处于上升通道，非但没有落后于货币化，反而其价值一直在高于货币贬值速度增长，这是投机需求能在房地产中大赚特赚的主要原因，造成房产具有投机属性的主要原因则要归于供小于求的供需格局，关键问题在土地资源的稀缺性，这个稀缺性并不是土地资源局限性，而是国土部土地规划的滞后性。从最近10年全国土地供应数据看，市场需求远大于计划供给，这个现象在最近三到某年尤为突出，同是房价也随着土地供应量不足而逐渐攀高，从而在高房价的巨大利润下推动土地升值，形成房地价互推的局面。

　　当然在房价预期中有投机因素的支撑，这与政策刺激房地产有关，更与经济结构失衡有关。改革开放前20多年中，拉动经济最大的依赖是出口，经济增长享受的是人口红利，所以截止到2007年末，我国出口总量所占GDP的比重高达60%多，随着对人口红利的过度依赖，消费却由改革开放前的53%，下降到2009年的39%，造成内需市场萎缩的现象，消费下降制约经济均衡发展，最近10年开始依赖投资来拉动城市建设与产业升级，而自从2003年房地产被作为支柱产业后，地方政府得到了分税制后最大的财政来源，逐渐对土地财政过度依赖，导致财政投资方向都围绕土地收益的建设而实施，最终财政投资偏斜严重，又不得不继续过度依赖土地财政，形成恶性循环。

　　资本与民间游资冲入房地产后，投机需求的放大加上刚性需求的存在，两大需求在土地供给不足导致商品房市场供给匮乏的情况下，必然推动房价上涨，在这样的供需格局下，政府每年向市场投放过多货币又导致货币以每年10%至少20%的速度贬值，房产自然就会成为最佳投资产品，也是当之无愧最具保值可以抵抗通胀的资产。

　　但是，这样的趋势只能造成资本不断向房地产渗透，民间游资与海外热钱不断向房地产涌入，最终实体产业得不到资金推动发展，出口目前所面临的贸易战争又足以致命，即使政府以加大国际采购的条件来交换出口额，也依旧需要加大出口退税来拉动出口解决就业，人均收入难以提升，传导成消费率的下降，形成恶性循环。最终在房地产一头独大，房价不断上涨，而土地使用年限仅为40至70年，建筑物寿命仅为40年左右的情况下，在刚性需求者收入低下、购买力不足的情况下，导致房地产脱离居住属性，成为投机需求衍生品，催生房地产泡沫。一旦经济结构问题再度严重，刚性需求彻底被排斥到市场之外，投机需求就将被死死套牢，而房地产业所占的近20万亿银行贷款就会迅速致使银行业资不抵债，巨大的金融风险隐患已经形成，如不能尽快解决这些问题，绞死中国经济的就注定会是房地产业。