一房两卖的法律效力

物权是一种效力很强的权利，它可以对抗权利人以外的任何人。如果这样的权利不公开地表示出来，他人不知道权利的存在，就可能侵害其物权；只有公示了，让他人知晓物权的存在，他人才能尊重其权利。此外，物权如何变动，也需要为人所知，同时交易双方也明确知晓权利的转移。这就是物权必须公示出来的主要理由。对于房屋等不动产，物权的设立、变更必须进行登记。未经登记，不能产生物权的效力。

根据物权公示的要求，房屋的所有权变动必须经过登记才能发生法律效力。根据买卖合同只是取得了债权，未经产权登记手续，尚没有取得房屋所有权。买房人只能向卖房人索回房款，并追究其违约责任。

《物权法》对一房两卖情况作了规定，可以通过预告登记制度来确实保护房屋买受人利益。