义乌财富大厦：“天价楼盘”泡沫由谁制造？

“地价标王”和“天价楼盘”共创房地产奇迹　　浙江义乌尽管只是一个县级城市，但是三年多前这里却创下一连串震惊全国的房地产奇迹。 　　2003年9月12日，义乌市政府拍卖了与全国最大的小商品市场义乌国际商贸城
　　“地价标王”和“天价楼盘”共创房地产奇迹

　　浙江义乌尽管只是一个县级城市，但是三年多前这里却创下一连串震惊全国的房地产奇迹。

　　2003年9月12日，义乌市政府拍卖了与全国最大的小商品市场义乌国际商贸城二期市场相连的六块地皮。当日，参与竞标的有26家来自全国各地的开发商，其中包括最后中标的浙江万厦房地产开发有限公司(以下简称万厦公司)。

　　据万厦公司总经理虞永新介绍，拍卖的土地建造的是“国际商贸城二期市场1号、4号、5号、6号楼”，在当时的拍卖中，1号楼和4号楼地块均以1300万元起拍，经过上百次举牌，最终万厦公司分别以3.2亿元和2.8亿元的高价夺得1号楼和4号楼用地。

　　根据简单的测算，拍卖的土地每平方米高达22.18万元，亩均1.47亿元，创下当时国内地市级城市土地拍卖最高价。万厦公司营销部经理龚靖国说，根据规划的容积率计算，他们将要开发的财富大厦每平方米楼板的土地成本就要1.5万元。

　　仅仅在土地拍卖过后的16天，万厦公司就拿着图纸进行预售。该楼盘一至四楼套内面积每平方米定价五到13万元左右，四楼以上每平方米二到三万元。据了解，当时同类地段的商务写字楼的价格不超过每平方米二万元，开发商开出的楼盘价格犹如“天价”。

　　可是，这样的“天价楼盘”却成为浙江省当时最为炙手可热的商业房产。龚靖国说，公司当天拿出800套单元预售，一楼需当天交付定金90万，二楼是60万，三楼以上30万，在这种情况下，800多套房子在一天之内被一抢而空。龚靖国说，当时，一个楼花转手就能卖到30万元，房地产公司当天回笼资金六亿元，所有买到房子的人都喜笑颜开。

　　一张充满想像空间的图纸制造的泡沫

　　记者在调查中了解到，万厦公司和众多购房户都认为财富大厦是他们实现财富梦想的良机，而他们作出这一判断的依据，都与一张图纸和一项承诺有关。

　　龚靖国告诉记者，义乌市政府在拍卖这块土地之前已经有详尽的规划图纸，政府部门是拿着楼盘的图纸拍卖土地的。记者在这份由义乌市政府直属的义乌国际商贸城建设指挥部出具、义乌市规划局进行审批的图纸上看到，拍卖地块的规划名称就是“国际商贸城二期市场1号、4号、5号、6号楼”的规划，其中1号楼的二、三、四层通过走廊与义乌小商品市场的国际商贸城相连，两者的连接部位还画着一道门。

　　龚靖国说，根据这些规划和图纸，26家参与竞标的开发商都认为，这个楼盘是国际商贸城的一部分，尽管土地拍卖价创了纪录，但是与国际商贸城目前每五年一两百万元的摊位租金相比，楼盘的升值空间依然巨大。