详述二手房买卖流程

　　本文提供一个亲身经历二手房交易流程的买家阐述的二手房买卖流程，更加真实和详细。说明，以我所在城市上海为例，其他地区的情况在细节上可能会有一些出入，但大方向上不会相差很多。

　　第一步，找房。

　　这个显然是废话了，无论你是买亲戚朋友的房源也好，通过中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。这段就当抢沙发吧。

　　第二步，做产调。

　　所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。

　　目的，了解房屋的产权所有人，抵押状况，交易状况。

　　过程，很简单，到交易中心，报出房屋的具体地址，

　　费用，交5块钱就行了。

　　时间，10分钟左右。

　　产调是很重要的手续，能保证你所买房屋的产权人是否真实，是否有抵押贷款，有没有被法院冻结，是否已经在进行二手房交易等等。产调的结果如果一切正常，那么才可以考虑下面的买卖。如果是有问题的房子，那么您看着办吧

　　第三步，谈买卖条件。

　　1，价格。不用多讲了。需要提出的是未来合同上的价格将决定税金和贷款的金额，因此要自己权衡好这个成交价。

　　2，付款方式，定金多少，首付款多少，贷款多少，尾款多少。

　　3，交房日期。通常可以约定在产权转移完成后的一个星期内，也可以自行约定。

　　4，交房条件。毛坯，或者是装修，包含哪些家具，家电。维修基金是否赠送

　　接上面第三步。谈好上面的条件后应该要付定金了，这个是我比较纠结的。本身是没有定金合同这一个标准协议存在的，当然如果你找了中介的话，他们给你签的那个所谓定金合同是否具有赔偿效力我并不清楚。但是没有中介的情况下，仅仅买卖双方间交付了定金，手写的定金合同不能保证一定具有赔偿效力。

　　我这次的经验是没有先付定金，直接在签好买卖合同之后与首付一起付掉了，但在买卖合同里面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有赔偿效力的。

　　但是如果卖房人很强势或者房子很抢手，买家是需要支付定金保证权益的。那么在付了定金以后，写好受据，双方手写个定金协议吧。

　　第四步，起草买卖合同。

　　买卖合同是有标准版本的，可以在网上下载。下载到文本后，双方一起按照合同每项条款，一项一项填进去就可以了。解释里面两个专业术语:

　　权力转移:指房屋产权从卖家更名到买家。

　　转移占有:指卖方交房给买房。

　　除了上面两个术语外，其他都是很好理解的文字。

　　合同的补充条款部分是空白，相关内容需要自己增加。我的建议是在补充条款部分上写明下面内容:

　　1.违约赔偿具体约定。在合同正文里的违约赔偿部分比较简单，可以在这部分详细的重新约定一次。

　　2.如果卖方是到手价，那么这里要写明所有费用和税费由买房承担。

　　附件三是付款协议，这里要具体写明款项的支付方式和世间。

　　非常重要的一点，补充条款和附件三的部分由于要写很多文字，所以一定要在事先准备好，并打印出来，到签合同的时候直接粘到合同上就可以了，要不然合同当天手写会累晕的。按照现在的情况，合同最少要打印7份，所以这个东西也要最少打7份。

　　

　　本文介绍2012年二手房交易流程，如何在2012年买到合适自己的房子呢?二手房买卖流程包括：查验欲购二手房的房产所有权证、土地使用权证，签订《房屋买卖契约》，办理交易过户手续，二手房按揭贷款，抵押登记等二手房交易需知内容。

　　一、筹措购房资金

　　(一) 货币化拆迁补偿款使用办法 被拆迁人应携带以下资料到南京市拆迁办办理划款手续

　　1、经监证的拆迁补偿协议;

　　2、本人身份证;

　　3、南京市房屋拆迁补偿款专项存款证实书;

　　4、相关购房证明

　　(1)购买房改房须携带购房合同及房改办出具的交款通知书;

　　(2)购买集资房须携带房改办批文和《南京市出售公有房价格评估测算表》;

　　(3)购买私房产权须携带购房合同、完税凭证和南京市交易市场处开具的《二手房交易过户登记凭证》;

　　(4)购买房屋使用权须携带产权单位同意，主管部门(区房产局)批准出售的《购公有住房使用权审批表》;

　　(5)凡资金划转单位的，需提供房屋出售或出租单位的开户银行及帐号。经南京市房屋拆迁管理办公室审核，开出"南京市房屋拆迁补偿专项存款使用通知书"，到相关银行办理使用手续...【】