购二手房有些“节点”暗藏圈套

购二手房有些“节点”暗藏圈套
半岛晨报 2008
业内人士提醒购房者，买二手房过程中要注意以下几个“节点”：
节点一：房屋证照不全，小心被“套牢”。
2005年贾先生买了一套90平方米的房子，当时没有房产证，卖主提供了购房合同，并表示一年之内肯定能拿到房产证。因为考虑到孩子上学近，贾先生爽快地购买了这套房。可是三年过去了，贾先生依然未见到房产证。他四处打听后得知，这套房子开始建设时就手续不全，估计房产证是拿不到了。
业内点评：买房一定要看清楚卖主是否有产权证。有的人急于出手卖房，拿来的是拆迁协议，购房合同等，这些凭证都不是买主能够居住、上市交易的凭证。对于买家来说，一定要看是否有产权证，没有产权证其他免谈。
节点二：搞清产权人，当心共有人找茬。
去年，李女士通过中介看中了一套房子，这套房子属于夫妻双方共同所有，而妻子将这套房子挂牌销售。李女士与卖主沟通时，卖主反复说这套房子属于她所有，她完全可以做主，但是李女士看到房产证上写的是她爱人的名字。其间，李女士希望能和卖主的丈夫见个面，可是在和卖主沟通中得知夫妻两人正在闹离婚。李女士最后只好放弃了这套房子。
业内点评：作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。
节点三：资金不被监管，钱款小心被卷跑。
夏先生2007年3月看中了一套110平方米的二手房，并在中介交了1万元的定金。这套房子卖主因为无力偿还房款，所以必须先在银行解押，拿到房产证，然后再由买主办理银行按揭贷款手续。可是在办理过程中，中介要求夏先生先打15万元的首付款。夏先生认为是中介想拿他们的钱为卖主垫资解押，反复询问中介公司这15万元是否受银行监管，中介起先说接受银行监管，后来又说没有，因为态度不定，夏先生最终放弃了购房。而中介认为夏先生违约，不退定金，双方为此对簿公堂。
业内点评：中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜，最主要的原因是钱款不受监管，买主交完数额不低的首付款后没有法律保障。买房人一定要去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大，此时，买家就应要求中介垫资。
节点四：原房东不愿迁户口，新房主就得落户别人家。
陈先生去年8月在高新园区买了一套100平方米的二手房，想着终于可以把户口迁过来了，但是买这套二手房时，中介就告诉他，原来的房主并不想迁户口，因为卖主觉得在高新园区创业工作都能享受到一定的优惠政策。对于要在别人家落户，陈先生觉得有些郁闷。后来在中介的协调下，卖主还是迁走了户口。
业内点评：一般这种情况，中介应该事前向买主说明情况。