房产过户和银行贷款的注意事项

　　过户房产银行贷款注意事项

　　一、 过户流程由3步骤改为2步，及进件验证-------出证两步，进件时买卖双方带身份证原件到场，同时缴纳税费，进件后10个工作日出新产证。

　　二、 按揭贷款基本要求：

　　(1)面积要求60平米以上

　　(2)房龄在90年以后的房子

　　(3)贷款年限最长30年

　　(4)贷款额度为评估价值的60-70%(根据客户资质)

　　三、 抵押贷款基本要求：

　　(1)借款人名下有2套以上房产

　　(2)贷款额度为评估价值的50%以内

　　(3)贷款年限1-5年

　　(4)建议收费标准：贷款额的5%以上

　　四、 合作银行有：中国银行，招商银行，光大银行，兴业银行

　　五、 条件特殊的贷款业务可具体问题具体分析。

　　统一房产过户流程

　　近日传出消息，北京市建委将统一北京各区县房产过户手续。对此，“链家”市场研究中心分析认为：此举将对已经日益火暴的北京二手房市场再添一把火，其市场意义将远远超过2003年3月发布的《北京市已购公有住房上市出售实施办法》。

　　手续繁杂、等待时间过长是现有的市场状况

　　目前，北京的房地产权证过户手续各区所需证件不统一又过于复杂，主要表现在如下三点：

　　首先是房产过户时间太长。北京市各区县房产过户手续办理最快的是海淀区，公房需要5个工作日，商品房需要10个工作日，其他区县的过户时间长短不一，最长的要30个工作日才能完成。贷款买房的客户办理抵押登记时间最快的仍然是海淀区，需要5个工作日，其他区域最长的也需要30 天。而在公房交易比较成熟的上海等城市，房产过户手续已经可以做到3日内即可领取;

　　第二是北京的各区房管局不能实现统一办公。北京市的房产交易过户，只能到出售房屋所在区县办理，不能实现联网办公;

　　第三是各区县手续混乱。在办理房产过户时，各个区县要求的流程、证件不一致。有完税取证可以同时完成的、还有需要先完税几天后再去取证的、有需要原购房协议的还有不需要的、各房地局承诺的办理时间有用“工作日”的，也有用“天”的等等。

　　统一手续解决了阻碍二手房市场发展的四大问题

　　交易不透明的问题

　　人们从事一种交易行为的时候，首先要判断交易过程的透明性。房屋买卖本身就是一项大标的和过程复杂的交易。同时，由于北京市目前的房产过户手续过于复杂和混乱，从而使很多打算进行二手房买卖的客户望而却步，据“链家”统计：因为权证手续的复杂而放弃交易或者转售为租的业主多达15%以上。

　　交易成本加大的问题

　　由于二手房过户的繁琐以及过户时间太长，使得许多二手房交易双方不敢自行去房管科办理过户手续，因为到了房管科也不知道找谁，该递哪些证明材料。正是因为房产过户手续的复杂性，大部分客户在进行房产交易时会委托中介公司完成，而中介公司也需要聘用大量的人员专门从事交易过户工作，这就增加了房屋买卖的交易成本。

　　合同纠纷的问题

　　房产过户手续的复杂性和不确定性，使得买卖双方以及中介公司在订立交易合同后，很容易因为合同中约定时点和最终交易时点的偏差产生纠纷。

　　不法中介有可称之机的问题

　　在目前普遍需要近两个月才能办理完权证过户的情况下，存在的不确定因素太多，例如：客户的购房款滞留在经纪公司的帐户上，会被不法经纪公司占用或者挪作他用的可能，转而操作“现金收房”等业务，增加了百姓进行二手房交易的风险性。