严管才能规范二手房

据国家发改委发布的明码标价规定已有一个多月，就落实情况来看，“一房一价”的新规在二手房市场陷入尴尬境地，一些明确要求标示的信息没有出现在店面挂牌上，这只是其次的。重要的是，房屋最终成交价格和挂牌价不可能一样，意味着在实际交易中还是没有按照国家发改委“一房一价”的规定执行。

在走访了多家中介门店后发现，大多数房源都明确标示出价格、面积、户型、楼层、小区位置等关键信息。但一些最基本的信息则被忽略，包括开发企业名称在内的土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、容积率、绿化率、车位配比率等房屋硬件指标。

在网站上，一些二手房信息被注水，某些房屋报价被人为标低，比周边楼盘价格要低出很多。打电话过去咨询，才得知房主要价比网上标出的价格高出很多。

业内知情人士告诉记者，要吸引客户上门最直接的就是压低价格，所以一般在网络上挂出的价格上都有一定水分。

对于中介挂牌价和实际成交价格不可能完全一致，大多数人认为二手房交易是买卖双方的行为，二手房的成交价格都是买卖双方经过讨价还价商定的，成交价格必然与挂牌价格不同，而且业主在挂牌的过程中也可以根据市场和自身状况更改报价。

根据某中介统计数据来看，门店挂牌价和实际成交价格有3%左右的浮动，而且大多数是向下浮动。

业内人士表示，“一房一价”对于二手房市场来说操作难度很大，对房价和二手房市场格局没有太大实质性的改善。

“一房一价规定对二手房市场影响有限，主要是针对新售商品房影响较大，可以杜绝一些开发商不规范的标价行为，比如多少价格起、均价多少等等。”荣城房产总经理毕永国认为，由于真正的定价权掌握在房主手中，中介只是房源信息的一个传递平台。如果要在二手房市场执行一房一价，就需要跟成千上万个业主协商，同时需要监控数以十万计的房源价格，实现起来难度很大。

况且，二手房交易是以市场为主导，不像新建住宅，开发商有很大的定价主导权。每一套二手房都有很多方面的竞争，一套房屋有可能面临同一小区的另外几百套房屋的竞争。像周边配套、单价、面积、小区品质等是买家注重的，买家更喜欢高性价比的房屋。

不过，“一房一价”新规可以打击一些投机者在二手房交易过程中存在的虚报高价、标价混乱、信息不透明、价格欺诈等行为。部分投机者故意把挂牌价格标高，预留出日后的涨价空间。在购房者还价时，还有让步余地。

“这还要看国家主管部门监管、执行力度的情况。”毕永国说，如果监管不到位，很难打击投机者。