济南置业二手房受青睐 八大事项需注意

　　随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。业内人士认为，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的新房，以减轻还款压力。同时，还需留意购买二手房时的八大事项，尽量规避风险。

　　首先需要了解房屋所有权是否真实、完整、可靠，房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。了解所购“二手房”的准确建筑面积，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

　　此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。了解购买“二手房”的程序，购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　了解屋内设施的交验细节，有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

　　注意付款方式，在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的每一个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

　　注意交房时间，在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

　　注意违约责任，买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。业界人士认为，买房时注意的是该房是否居住、是否超过五年、实际面积等，是否有髙税。

　　另外，小区是否是那个学校的学区，年限、绿化环境也很重要。最需要注意的是有关详细事项请咨询房产专业律师。