仅二手房营业税优惠取消 新政能否抑制住炒房热

　　前日，国务院取消了二手房营业税优惠，明年个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　而记者从福州房地产市场了解到，虽然相关规定刚刚公布，但政策调整对楼市的影响早已开始。

　　各地房价持续高涨，已引起高层的关注。采访中，一些业内专家谈到，此次楼市优惠政策调整能在一定程度上抑制炒房，至于能否扭转房价上涨趋势，恐怕需要更多的配套政策(如金融、土地政策)出台。

　　炒房客已预期政策调整

　　“11月福州二手房交易量飙升，就是一些炒房者在抛。”昨日采访中，多位房产中介告诉记者，之前，业内人士就普遍预期优惠政策不会续期，因而一些福州市民早就对优惠政策到期做好了准备。

　　据介绍，11月份时，2004年以后、2007年以前的二手房源为了“赶政策”，出现了一波交易高潮，使得当月呈现明显的上升行情。个别中介业绩同比10月甚至上涨60%。继3月、6月之后，11月的成交量堪称本年度二手房市场的又一个高位。

　　而这次政策调整，短期炒作的成本将大大增加，从而抑制投机性购房。业内人士认为会对二手房市产生影响，但作用有限。

　　骊特房产福州营运总监郭华告诉记者，12月份二手房销量比11月份降了不少。

　　福州双安房产总经理郑爱新预测明年二手房交易量会下跌20%到30%。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士分析，今后，虽然整体房地产市场均价也将会出现一定程度下滑，但从总体上看，这个调整不会对楼市产生多大的影响。在今年实施这个优惠之前，个人住房转让营业税免征起点一直是5年，比如2007年左右，有这个政策存在，楼市照样很火。首套房和改善型二套房首付最低两成、利率7折的优惠不取消，就不会对短期楼市产生重大的影响。

　　交易成本可能转嫁给消费者

　　此次国务院取消二手房营业税优惠政策，能否抑制一手房价格?福州双安房产总经理郑爱新谈道，一手房现在存量并不多，目前还难以判断。

　　一些业内人士担心，优惠政策取消后，将抑制炒房，降低二手房的流转率，对一手房市场的房源供给产生不利影响，会加剧紧张的供需矛盾。一位不愿意透露姓名的人士说，根据2005年、2006年和2007年实施营业税的市场反应来看，业主惜售，由售转租，从而使得二手房源更加紧张，房价上涨更快。

　　骊特房产福州营运总监郭华谈道，二手房交易成本的增加很有可能会被转嫁给购房者，售房者可能把税费暗加在房价上，使得购房人凭空多出5.5.%的购房成本，从一定程度上抬高了房价。

　　银行已纷纷微调房贷

　　对于政策调整，不仅楼市提前作出反映，在榕银行也早在三季度时就开始动态微调房贷。

　　近日，记者暗访了鼓楼区的几家银行，发现目前各银行房贷政策各不相同。有的银行对首套房的房贷，首付三成，利率在基准利率的基础上下调30%;二套房首付在四成左右，利率按基准利率计算。

　　而有的银行，首套房首付可低到两成，利率能在基准利率的基础上下调30%;二套房房贷首付则要提高到四成左右，利率可下调20%。还有一些银行对二套房房贷的利率还能打7.1折。而在今年年中时，福州几乎所有银行首套房都能享受首付两成、利率7折的优惠;而二套房首付三成，利率7.1折。

　　明年房贷政策是否会做出新的调整?目前，多家银行都表示，暂未接到总部的通知。

　　专家：优惠取消 难改房价上涨趋势

　　“此次优惠政策调整主要是由于今年房市由冷冬转暖，走势过热。”福建房地产业协会副秘书长邱怀德接受记者采访时表示。

　　“明年银行的存贷款的利率可能会调整，毕竟现在房贷量太大了，不免出现泡沫。”邱怀德认为，5.5%的营业税是房产交易的税费大项，但中央调整了这项税收对于房价的变化趋势不会有很大影响。“城市化进程的扩大，就需要大量消费住房，而保证楼市稳定、持续地慢涨，最根本的还是土地成本。”而省内房产专家陈国旺认为，5.5%的营业税会在一定程度上冲抵投资或投机型购房的实际利润空间，增加炒房者的投资成本，能够在一定程度上抑制这些投机需求。

　　陈国旺表示，中央出台的这项政策对在2～5年的二手房影响较大。如果楼市继续热，价格继续涨，那该项政策对楼市的影响不会大。最关键的还是地方政府，地方政府如果能够在土地供应和市场监管方面加强，才能从根本上对楼市进行有利的引导。