新政后二手房市场现卖房租房住现象

　　新政刺激下，市民将目光纷纷投向商品房市场，却忽视了二手房市场也在新政影响下发生变化。昨日，记者走访西安二手房市场了解到，新政后二手房挂牌量激增，使得租赁房源有所减少。西安市场上出现了“卖租族”，与此同时房租已经出现了200元左右的上涨。业内人士分析，随着新政的逐步落实，7月租房旺季的到来，房租可能持续上扬。

　　卖了房子租房住

　　继北京、深圳等地出现“卖租族”后，记者走访市场了解到，西安市场也新近出现了这样的情况，但与外地房主因观念改变，重视生活质量而卖房不同的是，西安市场的“卖租族”则主要因为新政后认为房价将跌而卖房改租房。市民小高告诉记者，刚参加工作两年的他按揭购买了新房，新政后房贷方面发生的变化使他难以负担高月供，加之预计房价将跌的各种因素，他卖掉了手中的房子准备租房。昨日，在西安市一二手房中介，市民王女士同时办理了卖房登记和租房登记，她说：“房子离工作地和小孩上学地较远，加之目前房价波动的因素影响，准备把卖房的钱一部分作为租房的费用，另一部分等房价稳定后择机再买房。”

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　　租金上扬百元

　　受近期楼市政策面骤然紧缩的影响，一些原本有意购房的“刚需族”也纷纷推迟购房计划转而采取租房的方式。新政后二手房的房源几乎以每周100余套的速度持续增长，也使得租赁房源大幅减少。安西街上一家中介的经纪人告诉记者，租金已经出现了上涨，以李家村两室一厅的一租赁房源为例，年后的房租为1000元左右，新政后持续上涨，目前已涨至1300元至1400元。易百分不动产经纪人张磊分析，如果二套房确定认房不认贷，市场上又将减少空置二手房，挂牌客户不转而出租的话，7月租房旺季到来后，西安房租价格可能还将小幅上扬。

　　昨日记者从市房管局获悉，近日市房管局采取多项措施保持我市房地产市场平稳健康发展。凡个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，将免征营业税;同时，针对外来务工人员或刚毕业大学生租住房屋困难的问题，首次建设公租房120套。

　　今年计划建设 公租房120套

　　据了解，今年我市将进一步加大保障性住房建设力度，着力解决中低收入家庭住房困难。积极协调有关部门解决建设项目、土地供应、建设资金、配套设施等问题，确保住房保障规划落在实处。今年申请的廉租住房建设项目中央预算内投资补助资金2150万元，已全部下拨各区县廉租房建设实施部门。另外，今年还计划投资1500万元，建设 公租房120套，6000平方米。通过加大保障性住房建设力度，使城市低收入家庭住房困难得到有效缓解。

　　鼓励自住型和改善型住房消费

　　今年，将增加普通商品房的有效供给，并 鼓励自住型和改善型住房消费。对普通商品房项目开设绿色通道，加快办理各项手续，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。一季度商品房销售面积270.55万平方米，同比增长73.09%,商品房住宅销售面积238.44万平方米，同比增长76.56%.通过增加商品房供应量，为购房群众提供充足的房源，使广大市民的居住条件得到有效改善。

　　5年以上二手房交易免收营业税

　　今年我市将进一步做强做大二手房市场，继续加大力度开展遗留问题房屋权属登记工作，凡在国有土地上已建成的各类房屋，按照省、市加快房屋办证精神，尽快办理房屋权属登记，使购房居民及时取得房产证。个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。同时，开设和增加二手房交易大厅，简化办事流程，缩短办事时限，方便办事群众，并将税务、银行、住房公积金、公证、房屋中介等单位和机构引入大厅，实行“一条龙”服务，为二手房交易营造良好的环境，进一步激活二手房市场。

　　新闻名词：公租房

　　公租房即为公共租赁房。是解决新就业职工等群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工等出租，包括大学毕业生、从外地迁移到城市工作的群体等。