二手楼市回暖房源不一 买房时这些便宜能占么？

二手房市场还能暖多久？据一些中介机构分析，今年一季度楼市回暖，是去年底积压需求的井喷，而二季度的成交量和价格可能有所回落，所以现在不乏想趁着行情好赶紧抛售房源。记者发现，在这些抛售的房源中，不仅有刚开盘的房号，还有中介代理的新房，更有刚交付就上市的。这些二手房往往都打低价牌，买房人该如何下手？ 　　

现象一 倒卖房号重现江湖

早在2007年，很多开发商就利用中介倒卖房号，后来这一行为被相关机构制止。但最近，倒卖房号的现象又开始出现。

在华侨路上一家中介，记者看到：现转让融侨中央花园枫叶街区5幢的一个房号，价格3万元，面积108平方米，购房价格为9450元/平方米。房主说当初买房时担心买不到好楼层，后来觉得总价太高，于是转让房号。

此外，还有中海凯旋门一套44平方米的房子，13楼，2010年才交付，报价56万，要去公证处公证，办证时直接更名为买房人的名字。经纪人介绍，“房主想卖2万元的房号，因为之前一口气买了三套，为了争取一次性付款的优惠，前两套全部付清，导致第三套没钱买了，所以转让房号。”经纪人表示，在开发商那已经买不到这么好的楼层和价格，这些房号很抢手。

-风险提示

有可能一房二卖

一位资深的中介人士向记者透露，如果买二手房想贪图便宜买房号，尤其是从中介公司买房号，风险很大，因为中介公司对项目的具体信息并不太了解，有时为了促成交易和提高价格，会在前期隐瞒一些情况，在缴纳了定金之后，就可能出现意外。

买了房号再买房通常有两种交易方式。一是在开发商处进行更名；另一种是事先签订意向书，通过中介公司操作。相对而言，后者对买家来说风险更大，因为商品房的权利状况、卖家的履约能力和诚信度不确定，都有可能会导致一房二卖的情况，让买房人蒙受损失。如果遇到房价上涨，卖方可能不再售房，买家无法保证房子的转移权，失去买房良机，甚至可能有首付或定金无法拿回的风险。

现象二 中介代售低价新房

目前，南京不少中介机构都与开发商联手代理销售商品房。其中有些是正常的业务拓展，但有的价格比售楼处低得多，这对很多购房人来说的确是个不小的诱惑，买还是不买呢？

据了解，河西的金地名京同时接受满堂红、顺驰和网尚置业的代理销售。中介开出的价格与售楼处价格同步。记者还了解到，虹桥中心的部分挑高房源也由一家中介公司代理，该公司一位经纪人表示，“我们正在卖的虹桥中心房源就6套，位于11层，精装修，6月交付。目前售楼处价格为1.75万/平方米，我们的售价仅1.62万/平方米，而且物业维修基金和契税全免。”为何这么优惠？该经纪人解释说，来卖房的是工程队，因为开发商用这6套房子抵给他们做工程款，所以他们急于套现。

-风险提示

房子可能交不了

资深业内人士王小军提醒，中介代理销售新房，有的确实是开发商和中介之间的正常合作，如金地名京。但也有开发商希望中介帮忙倒手房源，制造销售紧张的现象。因为售楼处给一个高价，中介给一个低价，这样买房人就会买低，自然促进了销售。一些换手率很高的楼盘，有可能就是开发商和中介在倒手。另外还有一个特殊情况，就是开发商利用中介在玩假按揭。房子还是开发商的，假按揭有了钱之后，房子总要出手，所以通过中介来转手可实现降价销售，开发商与中介演“双簧”。

买这种房子的风险何在？王小军表示，如果开发商资金链真的有问题，买房人在中介那买了低价房，中介也保证不了这样的房子能否顺利交付。

现象三 刚拿的新房就转手

刚拿的新房就上市，一季度的二手房市场较常见。365地产家居网统计，目前在该网站挂牌的房源，2007-2009年期间交付的房源比例达到15.61%。该频道置业总监单伟认为，新房挂牌增多，充分说明部分卖房人对未来市场心存忧虑。满堂红市场部经理王珏表示，“一些原有的优质房源已经消化，而客户的需求依然存在，所以很多次新房房主选择在此时出手。”

在南京房地产交易市场，中介挂牌的房源不少都是交付没多久的。如去年10月交付的凤凰和鸣苑一套112平方米三房，报价173万。滨江奥城三期一套景观房3月份刚刚交付，面积145平方米，毛坯房售价132万元，记者联系上房主才知道，原来这套房子还没有办证，虽然房主现在想卖，买房人可以先签合同并拿房子，但要再等两年，即不用交营业税了，房主才能过户给买方。

-风险提示

房主变卦，得不偿失

单伟表示，房主急于转手新房，主要是前两年市场的波动让他们心有余悸，加上现在市场上的刚性购房需求已经消化到很高位，下面的市场好不好跟需求量有关，所以他们迫切卖房。

“目前好多新房业主虽然急着出手，但变化明显，挂牌价格不低。”王珏认为，如果房龄还在两年之内且房价较高，不建议购买，可多进行对比，选择适合且性价比高的。因为如果买了不满两年的房子，不能马上过户会留下后患，如在这期间房子的归属权是谁的？出租的租金算谁的？“如果购买，要及时办理过户等手续，确保双方利益。如果等到房子满两年，中间可能突生意外及变故，比如房主觉得卖便宜了想反悔等，都会影响到交易，处理起来很麻烦，可能得不偿失。”

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