北京新规炮轰内部认购 已成楼市公开的秘密

据中国之声《新闻晚高峰》报道，北京市将于下月1号起执行新的商品房预售制度。

未来开发商提交的预售方案中，必须将房价、折扣等信息明确上报，并在售楼处公示，严令禁止内部认购行为的发生。

在目前尚不规范的房地产市场，开发商在商品房预售过程中往往费劲心思采取各种方式谋取利益，比如内部认购和捂盘惜售。

记者从多名购房者处了解到，内部认购的现象，在商品房销售的过程中已司空见惯。

购房者：有过在北京或者全国其他地方买房经历的人，内部认购其实也是房地产销售当中的一种所谓的“潜规则”或者是一种销售的策略和行为。

在商品房预售过程中，开发商的关系户一般会事先通过所谓的“内部认购”拿到房号，然后在开盘之前加价出手，从中赚取好处费。而对于开发商来说，把好户型给了关系户赚钱，较次的户型也不愁卖，还能造成房源紧俏的假象，真是一举多得。某房产中介知情人士表示：

知情人士：先内部认购，内部认购的差不多了，好户型都选完了，剩下的再开盘摇号。给你什么户型你那什么户型，没法选。摇号交五万块钱押金。号摇上了，押金也就不退了。

为遏制内部认购等违规行为，从下个月1号开始，北京的房企在申请商品房预售许可时，要一并提交商品房预售方案。方案中不仅包括项目名称、项目坐落、土地用途等项目的基本情况，更为重要的是，还要提供项目整体预售计划，包括每期开盘时间、房屋套数、预售建筑面积等。专家认为虽然新规的出台会使开发商在房屋预售过程中的利益输送受阻，但开发商也未必就束手就擒。这一政策的真实效果，还有待市场进一步检验：

专家：如果我们把惩处力度进一步加大，拿出几个比较重大的违规事件。进行公示性的严重处罚，来警示一下整个行业，对政策的执行到位恐怕会有更大的好处。