二手房税收新政利于激活市场

　　上周，国务院常务会议出台政策规定，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税。将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　市地税部门和市房地产交易管理部门人士表示，国家出台这项新政，短期会影响到二手房交易的营业税收，但在激活整个二手房市场方面会起到积极作用，会推动整个楼市的发展。

　　二手房交易有待激活

　　虽然没有接到正式文件，但市地税局税政一科汪伟凡已对政策了解得很透。和许多看好此项政策的人士一样，汪伟凡觉得这一政策将会利于二手房市场发展。

　　据汪伟凡透露，国务院新政实施后，我市二手房交易营业税税收将减少七成左右，从另一角度来说，这些税收将惠泽到二手房交易业主。老百姓得实惠了，肯定会让自己的房子参加了市场交易中来，实现房产增值。

　　同时，汪伟凡认为，新政利于我市二手房市场发展，但会起多大的促进作用，还有待市场发展。汪伟凡透露，目前，景德镇商品房投资对象主要为学校周边地产，从消费者的角度来说，主要是想发展租赁市场，可以说，这是景德镇楼市与外地楼市的一个区别。目前，景德镇二手房交易还是侧重于自住房的升级换房。

　　有观点认为，商品房二手房交易还待进一步激活，需要城市人口的扩容，带来新的消费需求;同时，要改变消费者较为落后的投资观念，从依赖工资性收入增长到依赖财产性收入增长上面来。这样才利于整个二手房交易的激活。

　　给二手房交易加把火

　　国务院新政出台后，市房地产交易管理部门受理交易量增长了三成左右。

　　市房地产交易管理处洪副主任认为，新政对促进景德镇二手房交易的作用是显而易见的。

　　来自市房地产交易管理处的消息称，今年以来，景德镇二手房实际交易量，远超出一般人的预期，增幅达到15%。不过，这里面有相当部分二手房源是私下交易。

　　洪副主任认为，新政出台后，二手房交易主管部门受理量增长，主要是因为，原来许多约定过五年后办证的业主，开始提前办证。此外，许多不满5年的二手房也开始入市交易。

　　来自市场声音，希望地方能尽快落实国家政策，让市场尽快地热起来，只有让二手房市场火起来，才会让更多的消费者投资商品房，才会推动景德镇整个楼市的发展