北京二手房交易需将住宅维修金过户给新房主

《北京市住宅专项维修资金管理办法》下月1日起实施。今后，二手房买卖，房屋账户中结余的住宅专项维修资金也要随房屋所有权过户给新房主。新房主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理变更手续。

市住建委相关负责人介绍说，以往没有卖出的房子，往往都没有交纳维修资金，导致需要维修时，拿不出钱。此次《办法》明确，没有卖出的房子，开发商就是它们的业主，也要按照规定标准交存首期住宅专项维修资金。据悉，在下一次修改的北京市二手房买卖合同的示范文本中，将加入维修资金过户的相关条款。

该《办法》中称，多层住宅、非住宅（房屋建筑为六层及以下）专项维修资金的交存标准仍为100元/建筑平方米；高层住宅、非住宅（六层以上）的交存标准为200元/建筑平方米；独立式住宅与非住宅的专项维修资金交存标准调整为50元/建筑平方米，而经适房、限价房也依照多层或高层住宅的标准执行。

《办法》明确，5种危及房屋安全的紧急情况可通过“绿色通道”，直接维修。包括：屋面防水损坏造成渗漏；电梯故障危及人身安全；高层住宅水泵损坏导致供水中断；楼体单侧外立面五分之一有脱落危险危及公共安全；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造。

热点答疑

高档别墅交存标准为什么比经适房低？

问：为什么高档别墅的维修资金交存标准要比普通商品房、政策房的缴存标准低？

答：专项维修资金是房屋的“养命钱”，主要用于维修房屋的公共设施和共有部位。别墅是独立住宅，需要动用维修资金的公共部位很少，所以需要交存的专项维修资金较少。

政策房交存标准能否降低？

问：政策房是有政府保障性质的房子，房价比较低，维修资金是否降低交存标准？

答：维修资金的交存标准是按照房屋的建筑安装成本来确定的，北京的交存标准是测算了所有房屋，包括保障性住房的建筑安装成本，综合测算得出的。无论是经适房、限价房或商品房，其建筑安装造价基本没有差异，所以采用的是同一标准。

不经业主表决动用维修资金如何监管？

问：昨天发布的《办法》中规定，有5种危及房屋安全的紧急情况可通过“绿色通道”直接维修。没有经过业主表决，如何监管物业公司维修不“乱花钱”？

答：在业委会或物业公司提出申请后，要对维修项目进行鉴定，并由街道等相关部门开具证明材料，而后要进行维修工程的估价，在审价通过后，专项维修资金才能拨付。