二手房交易优惠政策终止 二手房装修难现拐点

　　12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施，施行了1年的二手房交易优惠政策就此戛然而止。

　　对此有业内人士认为，二手房优惠政策的终止将会对百姓购房产生一定的影响，因为二手房优惠政策的终止会增加购房者5.5%的营业税负担，这将会吓退不少消费者，在一定程度上将影响到商品房，特别是二手房的成交量。

　　唇亡齿寒。二手房市场面临的调整无疑会对下游家装企业，特别是从2008年开始发力开拓二手房装修业务的家装公司产生一定的影响，二手房装修市场是否会迎来新拐点也被业内所广泛关注和讨论。

　　二手房装修业务量比重已超过三成

　　自2008年爆发国际金融危机以来，房地产市场的波动迫使北京的一些家装公司开始加大力度开拓二手房装修市场。2009年春，北京各大装饰企业的服务菜单上都加入了二手房改造这项业务。今朝装饰推出针对小面积户型的19800老房装修套餐;亚光亚装饰更是组建了单独针对二手房装修的服务团队，把旧房局部装修业务纳入核心业务体系;此外，包括实创装饰、东方家园等也纷纷跟进，推出各自特色的二手房装修业务。

　　在接受采访时，亚光亚装饰总经理王可介绍，二手房装修业务在09年全面放量，业务量比重已经占到了总业务量的50%,二手房装修业务呈直线上升态势。

　　作为首推老房装修套餐业务的今朝装饰在09年的二手房装修业务量提升也很迅猛。据今朝装饰副总经理汪晓兵介绍，2009年上半年，今朝19800老房套餐的业务量占到总业务量的40%，下半年虽有减少，但也超过了20%。全年平均下来，二手房装修业务量比重超过3成。

　　据采访调查，其他推出二手房装修业务的家装公司，其旧房业务量也都普遍提升，业务量比总体上能占到总业务量的3成以上。近年来，北京二手房交易市场的活跃，以及2009年推行的“个人住房转让营业税免征”优惠无疑是推动二手房装饰市场火爆的主要原因。

　　政策调整对二手房装修市场影响不大

　　就在二手房装修市场处于高速上行通道之时，2010年二手房买卖优惠政策的终止会不会对市场产生重要影响，旧房装修市场是否会显现拐点，一时备受业内关注。

　　“有影响，但影响不大。”今朝装饰副总经理汪晓兵认为，目前个人住房营业税优惠的终止主要是在打压炒房，保护有实际购者需求的利益，长期来看北京房地产市场看好，特别是随着四环内房产的稀缺和紧俏，二手房交易依然会保持一个活跃的态势。因此，今朝装饰的老房装修套餐业务不会停止，明年还会推出服务更为全面的升级版二手房装修业务。

　　与汪晓兵持同样观点的还有亚光亚装饰的总经理王可。在王可看来，二手房总体的性价比要好于新房，所以二手房交易不但不会萎缩，相反会更加活跃，毕竟老百姓对住房的刚性需求是不断增强的。王可表示，2010年，亚光亚仍然会加大二手房装修市场的开拓，包括提供定制化的局部装修业务。

　　除了今朝和亚光亚，东方家装装潢中心总经理朱江也表示，2010年，东方家园的“家园帮手”将主要针对老房装修业务进行开拓。此外，由于二手房大多是面积不大的中小户型，因此还会推出更多局部装修方面的特色服务。

　　“家装企业应该解放思想，放开手脚，加大二手房装修业务的拓展。”中国建筑协会家装委员会秘书长张仁表示，二手房政策调整，从大方向上看是好事，有利于房地产市场平衡供求关系，保持市场持续繁荣，老百姓买房的刚性需求没有变，家装公司的新业务、新服务也要坚决持续下去。

　　新闻背景：

　　2008年12月29日，国家财政部和国家税务总局共同推出了《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2008〕174号)，文件规定，“自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”

　　2009年12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。业内人士，这样政策的调整主要是为了打击投机性炒房行为，保证房地产市场的持续、健康发展。