买房子遇到了强行“搭售”可依合同追究商家责任

　　近日，有读者反映荥阳唐王路与索河路附近的海龙·香槟大道小区(简称海龙小区)一期商品房交房时，商家却强制一楼住户购买地下室，若不购买就不交房。

　　对此，某律师事务所郑州分所主任唐某女士表示，开发商此种行为属于搭售，业主可根据合同追究开发商延迟交房的违约责任。

　　业主反映：没有合同约定，买房却遇“搭售”

　　业主蒋女士告诉记者，去年6月她贷款37万元购买了海龙小区一期的一户130平方米的一楼住宅，本应于去年12月31日交房，但交房时却被告知，必须要按每平方米1000元的价格购买约53平方米的地下室，不买就不给钥匙。

　　“来回跑了七八趟，折腾到现在也没解决。购房时售房员并没有说一楼必须要买地下室，要是当时知道这情况，我完全可以选购其他楼层。我只知道要买的房子是三室两厅，带个小院子，地下室自愿购买，而且购房合同上对地下室部分只字未提。一下掏5万多元买个地下室，对于贷款买房的我来说不是个小数，开发商这样做难道不是‘捆绑式’的强买强卖吗?”蒋女士气愤地说。

　　随后，记者以业主的身份电话联系了海龙小区售楼部，工作人员秦女士称，强制一楼业主购买地下室是因为一楼室内阳台设计有开口，可直通地下室。记者称购房合同没有约定必须购买地下室的条款，购买后能否办理独产权。秦某称：“不可能给你办理产权，业主只有使用权。”并提供了一王姓负责人的联系方式，称记者若有其他问题可和其联系。

　　记者与负责销售该楼的王姓女工作人员取得联系，王女士称虽然购房合同上未规定一楼业主必须购买地下室，但公司规定售房时销售人员应提前告知此项要求，并达成口头协议。“我不知道你的销售人员当时是怎么说的。”记者问能否将阳台入口封住，不要地下室。“不行，不买就不交房。”王女士斩钉截铁地说。

　　律师说法：遭“搭售”可依合同追究商家责任

　　昨日，记者采访了某省房地产业商会副会长兼秘书长赵某京。赵称，在合同中未提及地下室的情况下，开发商强卖的做法显然不妥。

　　“确实需要业主购买配套地下室和车库的，售房时应提前告知业主，并动员业主购买。充分考虑业主的需要和意愿，达成协议后，最好以文字合同的形式约定下来。一旦发生纠纷，建议双方先以协商为主，商会也在考虑设一个类似的和解机构。实在无法解决，业主可以到仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。”他说。

　　某律师事务所郑州分所主任唐某女士表示，开发商此种行为属于搭售，业主可根据合同追究开发商延迟交房的违约责任。“蒋女士的情况比较特殊，因室内可直通地下室，若该地下室只可属蒋女士使用，建议业主和开发商某行协商，比如将阳台出口堵住，在地下室另开门，或者适当降低出售价格。若地下室受益人可为任一业主，且合同未约定地下室内容，那么开发商不得以任何理由强制业主购买。”

　　郑州市房管局一位赵姓工作人员告诉记者，业主若遭遇强买强卖的开发商，可以直接拨打房管局服务热线67889900某行投诉。“当然，业主要准备有充分的举报材料，比如签订的合同等。”这位工作人员提醒。