同居关系一方如何继承另一方的房产？

刘大爷和苗大娘黄昏恋已经好几年了。由于刘大爷三个儿女的一致反对，两位老人虽然自2002年便生活在一起，但一直没有履行结婚登记手续。去年刘大爷行动不便后，一直是苗大娘照管其生活起居。因为双方居住的是刘大爷十年前在老伴去世后买下的二居室，眼看刘大爷的病情日重，无儿无女的苗大娘也越发担心在刘大爷去世后，其子女会将自己从该房屋中驱赶出去。如果这样，孤身一人的苗大娘又将何处安身呢？

焦点问题：苗大娘如何才能继承房产呢？

房产律师解答：

由于苗大娘并未与刘大爷登记结婚，双方的关系也不构成事实婚姻，因此按照苗大娘目前的身份，其是无权继承刘大爷名下的房产的。不过好在刘大爷目前尚健在，故对于苗大娘而言，至少有以下四种途径可以帮助其实现对房屋享有合法权益：

其一，苗大娘与刘大爷立即登记结婚，这样，虽然房产仍属于刘大爷的个人婚前财产，不属于双方的夫妻共同财产，但在刘大爷去世后，苗大娘作为其配偶，即和刘大爷的三个子女共同成为第一顺序继承人，至少享有四份之一的房产份额。

其二，苗大娘与刘大爷登记结婚并办理夫妻财产公证，将房屋约定为夫妻共有财产。这样，在刘大爷去世后，首先要对作为夫妻共有财产的房产份额分给苗大娘一半，剩余一半再作为刘大爷的遗产由四名法定继承人继承。苗大娘可以分得全部房产八分之五的份额。

其三，苗大娘与刘大爷登记结婚，刘大爷立下遗嘱将房产指定全部由苗大娘继承。由于苗大娘作为其配偶，系刘大爷的法定继承人，因此，此种情况下属于遗嘱继承。

其四，双方不愿登记结婚的情况下，刘大爷立下遗嘱指定将房产在其死后全部赠给苗大娘，并办理相应的公证手续。此种情况下，因苗大娘不是刘大爷的法定继承人，刘大爷的行为属于遗赠。

特别提示：

按照司法部、建设部规章的规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。因此，无论是刘大爷设立遗嘱还是苗大娘接受遗赠房产，都应该办理相应的公证手续。这也是将房产作为遗产处理时特别需要注意的地方。