房地产权证书加载密码

　　1、房地产权证加载密码有什么作用?

　　我国实行房地产权属登记发证制度。如果房地产权证加载过密码，房地产交易登记时，房地产权利人正确输入密码后方可受理，这样可以有效杜绝因伪造身份证(或冒充房地产权利人)或伪造房地产权证而产生的虚假房地产交易和虚报房地产登记的现象，起到进一步保障房地产交易安全的作用。

　　2、哪些房地产权证可以加载密码?

　　可加载密码的对象限于土地使用权、房屋所有权登记且房地产权利人为自然人的房地产权证。本市房地产权证有新版和旧版之分，其中旧版房地产权证(包括房产总登记时颁发的房屋所有权证)无需换领成新版房地产权证即可加载密码。

　　3、房地产权证如何加载密码?

　　2006年9月1日以后办理的房地产权证，且房地产权利人为自然人的，房地产交易中心自动给每本房地产权证加载一个初始密码，初始密码由任意六位阿拉伯数字组成。权利人在领取房地产权证的同时，还会收到初始密码的凭证。

　　2006年9月1日以前办理的房地产权证，权利人可凭本人身份证明原件、房地产权证原件至房屋所在地的房地产交易中心办理加载密码手续。

　　4、房地产权证是否必须加载密码，权证加密要收费吗?

　　2006年9月1日以前办理的房地产权证，是否加载密码由房地产权利人自主决定，并由权利人自愿向房屋所在地的房地产交易中心提出申请。房地产权证加密不向权利人收取任何费用。

　　5、是否只有房地产权利人本人才可以加载密码?

　　原则上须由房地产权利人本人亲自到房地产交易中心申请加载密码。权利人委托他人申请加载密码的，应当提交有关委托书的公证文书。

　　6、房地产为单个权利人所有或为多个权利人共有的，加载密码有什么不同吗?

　　如房地产为单个权利人所有，每本房地产权证加载一个密码;如房地产为多个权利人共有，根据权利人的意愿，可按共有人的人数，每人加载一个密码，也可以按每证加载一个密码。

　　7、房产证加密手续流程

　　拿号→出示身份证和房产证原件→工作人员核对→填表→设置密码

　　办理须知

　　(1)不管旧版还是新版的房地产证，都可以加设密码，但目前暂不接受非自然人的申请，也就是说公司、单位或机构的房产证不能加密码。

　　(2)业主如果连续三次输入错误密码，必须要申请办理密码挂失补办手续后方可办理相关业务。因为遗忘或者泄露等原因要求对密码挂失并补办的，可申请密码挂失补 办，三日后生效。加载的密码也可以修改和取消，申请人可凭密码申请取消或重置，密码设置、取消和重置即时生效，均不用收费。

　　(3)一旦房产证业主死亡，如果继承人不知道密码，可凭相关证明，经受理部门核定后，无需通过密码验证即可办理继承登记。房产证已经设置密码且符合单方申请办理 房地产所有权登记验证的，一方申请办理房地产所有权登记时，只需申请人所持房地产证通过密码验证便可，如果申请人是房地产利害关系人，则无需通过密码验 证。

　　8、加载的密码可以修改吗?

　　可以。权利人需要更改密码的，可到房屋所在地的房地产交易中心或房地产交易中心开通的网站上办理，正确输入原来的密码后即可变更。

　　9、忘了房产证密码，交易会受影响吗?

　　房产证加载密码的，房地产权利人在处分房产办理登记手续时，须输入密码，密码正确方可受理。如连续三次输入密码错误，该密码即失效，相应的交易登记手续不予受理。权利人可向交易中心书面申请挂失补办，并提供身份证明和房产证，交易中心在十五日内办结。

　　10、密码忘记了怎么办?

　　加载密码后，权利人应妥善保管密码。权利人因遗忘或泄露等原因要求对密码挂失并补办的，可以向房屋所在地的房地产交易中心提出书面申请，并提供身份证明(原件)和房地产权证(原件)，房地产交易中心将在十五日内办结。届时申请人凭身份证明(原件)和《密码挂失补办回执》，到房屋所在地的房地产交易中心办理有关手续。

　　11、办理房地产交易登记时，密码输错了怎么办?

　　房地产权证加载密码的，房地产权利人在办理交易登记手续时，应当输入密码，密码正确方可受理。如连续三次输入密码错误，该密码即失效，同时相应的交易登记手续不予受理，权利人应按“密码挂失补办”的程序重新加载密码。

　　12、什么时间可以办理房地产权证加载密码?

　　区县房地产交易中心周一至周日(国定假日除外)都为权利人提供房地产权证加载密码的服务。

　　13、判决继承过户不需密码

　　如果房主、房屋状况等已变更，需先申请将房产证变更至与现状一致后，再申请设立登记密码。房主如委托他人代为申请权证加密，代理人还需提供本人的身份证明和明确加密事项的公证委托书。业主如果是在申领房产证环节加密，办理人在领证窗口领取房产证时，即可设立密码。

　　对于已经领取的老房产证，登记部门需要结合房屋登记档案核对房产证的真伪。因此要在5个工作日后，办理人再到登记部门设立密码。如果房产为夫妻共有，则应由共有人共同申请权证加密。

　　房主持已设立密码的房产证申请买卖、抵押等房屋登记业务，房屋登记部门在受理时会要求其输入密码，如能正确输入登记密码，则按程序继续履行登记程序;如连 续三次错误输入密码，则需挂失密码后，再重新启动受理。如果房主委托代理人申请房屋登记，代理人应代为输入登记密码。

　　对于房主申请的登记业务，不校验登记密码的业务种类为继承遗赠、生效判决房屋转移。“这几类都是比较特殊的情况，比如继承的，法律上已经规定了法定继承人;法院判决已经明确判给谁了;这时有没有密码其实没什么作用。”