临时用地合同纠纷

　　海　南　省　海　口　市　中　级　人　民　法　院

　　民　事　判　决　书

　　(2001)海中法民终字第177号

　　上诉人(原审原告)梁某君，男，1964年*月*日出生，汉族，个体工商户，住海口市新港第二期护岸场地。

　　被上诉人(原审被告)某省海运总公司物业管理分公司，住所地海口市新港路*号。

　　负责人翁某海，经理。

　　上诉人梁某君因土地租赁合同纠纷一案，不服海口市新华区人民法院(2000)新民初字第798号民事判决，向本院提起上诉。本院于2001年5月8日立案受理后，依法指定民二庭副庭长甘某萍担任审判长，与审判员胡某光、蔡某曼组成合议庭，共同负责对案件进行审理。本院于2001年5月24日依法公开开庭审理了本案，上诉人梁某君的委托代理人张保国、被上诉人某省海运总公司物业管理分公司的委托代理人韦某勋、李某成到庭参加诉讼，陈述了案件事实，发表了辩论意见。经合议庭评议，本案已审理终结。

　　原审判决认定，上诉人梁某君、被上诉人某省海运总公司物业管理分公司订立的“场地租赁协议书”系双方自愿订立，内容不违反国家法律、法规，为有效合同，应受国家法律保护。被上诉人因建设项目需要，提前收回土地，并未违反双方订立的协议及有关法律、法规。上诉人称被上诉人在该协议的格式条款中，没有提醒上诉人对免除其责任条款的注意，应认定为无效条款无理，不予支持。而事实上上诉人在签订合同时，已对该条款充分注意，认为该场地可使用二、三年，至少也能使用到合同期满，没有预见到这么快就要拆除。合同并未排除上诉人的主要权利，被上诉人在合同的订立及解除中并无过错，对出租土地的收回通知也提前15日送达给上诉人，至于对铺面的赔偿请求，因其在租赁土地上所建铺面未依法报建，不受法律保护，原审法院不予支持。但被上诉人自愿按每平方米8元标准补偿上诉人544元，予以照准。故判决：一、解除上诉人、被上诉人签订的“场地出租协议书”;二、被上诉人自愿补偿上诉人544元应予照准;三、驳回上诉人的其他诉讼请求。

　　上诉人梁某君上诉称，原审判决认定事实不清，适用法律不当，判决解除双方协议有失公正，请求撤销原判，依法改判。上诉人与被上诉人于2000年7月1日签订的“场地出租协议书”是被上诉人与几十家随租方签订协议时重复使用的，协议的第2条属格式条款。被上诉人在签订协议时未按合同法规定提请上诉人注意。协议签订后上诉人出资3万元建起了铺面，但仅过了3个月，被上诉人于2000年10月1日通知拆除铺面，要收回租赁场地。上诉人认为被上诉人在协议书的第2条款中免除其责任，加重上诉人的责任，排除上诉人的主要权利，其行为违反了合同法及民法通则的公平原则，根据“合同法”第40条规定，该条款无效，不受法律保护。而原审法院认定该条款合法有效，并判决解除双方的协议是错误的。

　　被上诉人某省海运总公司物业管理分公司答辩称，一、土地租赁协议是双方在自愿的条件下签订的，这是没有异议的。二、按照协议第二款，如果有需要收回土地，乙方要负责收回。一审时，我方已提交有关批某，这是企业发展的需要。三、补偿的问题，我方考虑到用户，因此一审时我方同意给予补偿。

　　法庭围绕双方当事人争议的焦点，审理查明的事实如下：

　　2000年6月5日，上诉人梁某君、被上诉人某省海运总公司物业管理分公司签订了“场地出租协议书”，约定由被上诉人出租海口新港第二期工程护岸场地给上诉人使用，面积68平方米，租期一年，从2000年7月1日至2001年7月1日，上诉人必须按被上诉人方统一规划要求搭建铺面，如被上诉人建设项目需要或统一建设铺面出租时，可随时收回场地，上诉人要按时服从收回，被上诉人不负任何经济责任，但需提前半个月通知上诉人。双方订立协议时，上诉人必须向被上诉人缴交一个月的场地租金押金272元和当月的场地租金、水、电费押金500元，共计1044元。场地租金每月每平方米人民币4元，上诉人应在每月9日前缴交当月场地租金及上月水电费给被上诉人，如逾期一个月未交，用上诉人缴纳押金赔偿被上诉人，并终止租赁协议。协议还对双方的其他权利和义务作了约定。协议订立后，被上诉人向上诉人交付了租赁的土地，上诉人也依约缴纳了押金及租金、水电费等，并在该地建起铺面。2000年9月19日，交通部交海发(2000)489号某件作出“关于对客滚船运输安全评估审批的通知”，对海口新港客运码头限期整改。同年9月，某海运总公司对码头的详细规划(调整)上报至海口市城市规划管理局，该局2000年10月25日作出批复，认定该司的调整规划基本符合海口市城市总体规划的要求，符合方案评审纪要精神，原则批准该规划。2000年10月10日，被上诉人因统一建设铺面，统一规划码头，书面通知上诉人，限其15日内自行拆除铺面，解除双方订立的租赁合同。上诉人不服，引起讼争。经查，上诉人、被上诉人签订的“场地租赁协议书”中涉及的土地权属归某省海运总公司，被上诉人系某省海运总公司的下属公司，某省海运总公司对被上诉人将土地出租给上诉人未有异议。上诉人在承租的土地上所兴建的铺面未依法报建。在一审中，被上诉人同意按每平方米8元标准给予上诉人补偿。

　　上述事实，有双方签订的“场地租赁协议书”、被上诉人发出的“通知”、“关于对客滚船运输安全评估审批的通知”、海口市城市规划管理局的批复等书证以及双方当事人的陈述等证实，足以采信。

　　本院认为，根据案件事实，处理意见如下：

　　上诉人梁某君与被上诉人某省海运总公司签订的“场地租赁协议书”系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家相关法律规定，应为有效合同，受法律保护。双方在协议中明确约定，如被上诉人建设项目需要或统一建设铺面出租时，可随时收回场地，上诉人要按时服从收回，被上诉人不负任何经济责任，但需提前半个月通知上诉人。因此，被上诉人于2000年10月10日提前半个月通知收回土地的行为并未违反合同的规定，上诉人上诉提出被上诉人与上诉人的该条约定属格式条款，被上诉人未提醒上诉人对此条款的充分注意，应认定该条款无效。本院认为，上诉人明知其所租土地是临时性质的而自愿与被上诉人订立该协议，应承担协议签订后的法律后果。故上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。

　　依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第(七)项、第九十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项的规定，判决如下：

　　驳回上诉，维持原判。

　　二审案件受理费1210元，由上诉人梁某君承担。

　　本判决为终审判决。

　　审　判　长　甘某萍

　　审　判　员　胡某光

　　审　判　员　蔡某曼

　　二○○一年七月十七日

　　书　记　员　王哲君