房产抵押贷款流程

　　导读：房产抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款的流程是怎样的呢?详细内容请看本文介绍。

　　房产抵押贷款首先需要满足的条件：

　　(1)借款人有合法的身份;

　　(2)借款人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　(3)有合法有效的购房合同;

　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

　　(7)贷款行规定的其他条件。

　　申请房产抵押需要提交的材料：

　　1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。

　　2、权利人及配偶的身份证。

　　3、权利人及配偶的户口本。

　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

　　5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

　　8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

　　房产抵押贷款的流程：

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

　　7、银行向售房人账户发放贷款;

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

　　小编提醒：

　　进行房产抵押贷款有一定的风险，贷款人因根据自己切身的实际需要，在充分了解贷款风险后，估算自己的还款能力，谨慎地作出自己的决定。

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