在建工程抵押借款应具备哪些法律条件

问

我公司是一家合资企业，目前有一个大的工程项目在建设过程中，由于后续资金周转出现问题，工程的建设面临困难。为了解决这一问题，我们公司向某银行申请了一笔贷款，银行在对我公司的资信和经营状况进行了调查之后，同意向我公司发放贷款，但要求我公司提供有效的抵押。我公司的厂房和设备早已设定了抵押，只有这一个工程项目在建设过程中，请问李律师，我公司能否就这一在建工程申请抵押贷款？内地有无这方面的禁止性法律规定？如果银行接受我公司的申请，通常会经过哪些程序后才向我公司发放贷款？

答

对于在建工程抵押，内地并无禁止性的法律规定，相反，依据建设部发布的1997年6月1日实施的《城市房地产抵押管理办法》，在建工程可以抵押，但必须符合以下条件：
1、 抵押人为主债务人；
2、 债权人为具有贷款经营权的金融机构；
3、 主债权的种类为贷款；
4、 担保的贷款须用于在建工程继续建造；
5、抵押人已合法取得在建工程占用土地的使用权，且须将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产一并抵押。
如果你公司能够满足上述条件，银行方面可能会接受申请。银行一旦接受申请，首先要作的可能就是委托评估机构对你公司的在建设工程进行评估，对在建工程土地使用权出让金的交付金额、前期工程款投入比例、已完成的工程量等情况进行评估作价；其次，是签订抵押贷款合同；再次，向登记机关（国土部门）办理抵押登记，因为这直接关系到抵押的效力。在完成了上述程序后，银行通常就会向你公司发放贷款了。