房贷不能直接“商贷转公积金贷款”

房贷不能直接“商贷转公积金贷款”　房贷不能直接“商贷转公积金贷款”

众多购房者想把商业贷款转成公积金贷款，但相关部门称———房贷不能直接“商转公”
　　
　　由于将商业贷款转成公积金贷款可节省大笔利息钱，重庆市住房公积金管理中心8日起推出的“商转公”业务———置换抵押贷款，成了市民最关注的焦点之一。
　　
　　暂时不能直转
　　
　　该中心相关负责人昨日强调，目前“置换抵押贷款”还无法实现公积金和商业贷款的直转。
　　
　　即是说，按现在的情况，申请者要先经公积金中心审核合格，得到借款承诺并签合同；吃下这颗定心丸后，申请者可去找亲朋或担保公司先借用一笔钱，把在银行的商业贷款还了，并与银行解除抵押合同；然后就可以将该房抵押给公积金中心，获得公积金贷款。
　　
　　 “目前不能直转是很麻烦”，该负责人称，所以现在正在与一家银行洽谈，争取实现直转。
　　
　　还要算笔成本
　　
　　对银行来说，房贷“商转公”则意味着提前还贷。而对提前还贷，目前我市个别银行是要收违约金的。大泽置业人士以15万元、20年期为例，需要的“成本”大致为：80元抵押费，约1500元的贷款综合保险费。
　　
　　如果是找亲朋先借用搞“商转公”，可能不需付利息之类，算下来总体上大致可节约2万元。如果是找担保公司，以15万元、时间为1个月的担保为例，一次性要收两种费用：一是占担保金额3%—5%（有的还更高）的资金占用费、风险承担费等；二是1%－1.5%的服务费。因此，一次性成本至少在5000元以上。
　　
　　因此，对要找担保公司或亲朋借款的人来说，商业贷款余额较大、剩余还贷期比较长，“商转公”才更划算。

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