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抵押房屋 擅自出租

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 00:04:56

案例:一年前朋友向王先生借了一笔钱,约定半年后归还,并约定将其所有的一套住房抵押给王先生作为借款的担保,并办理了抵押登记。事后这位朋友没能如期归还借款,王某曾催讨多次无果。后来他发现借钱的这位朋友将抵押给他的房屋出租了,无奈只得求助律师。

律师点评:首先房产抵押须办理抵押登记,没有办理抵押登记的抵押无效。如果抵押有效依据《城市房地产抵押管理办法》的规定,已抵押的房产经抵押权人同意方可转让或出租,同时出租所得的租金应当用于清偿担保的债权,所以王先生有权要求朋友用租金来还归还借款。如果王某的朋友不同意,他还可以向法院起诉主张债权,朋友无法归还借款的,他可以从处分该抵押房产的款项中优先受偿,不足部分还可再由借款人要求清偿。

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