房产商收据上写“订金”，法院认定属定金性质“一房二卖”被判返还双倍定金

案情:

史先生向房产商预购一套别墅，并按订购书约定先支付5万元定金，发生购房纠纷后，房产商以收据上写的是“订金”为由，不肯双倍返还。日前，南汇区法院作出一审判决，房产商应返还史先生人民币10万元。

　　2003年9月，史先生与上海某房产公司签订订购书一份，约定由史先生预购别墅一幢，面积为218平方米，每平方米单价8500元；签订购书当日史先生应支付购房定金5万元。如史先生未按订购书履行，其同意将已付定金无条件归房产商所有；如史先生未违约，房产商将房屋再转卖给他人，则房产商同意双倍返还定金；交房期限为2005年6月底。

　　同日，史先生支付房产公司定金5万元，房产公司出具收据一份，该收据上写明为“购房订金”。2005年7月，未拿到房屋的史先生与房产公司交涉，发现自己订的房屋已被房产公司出卖给他人。史先生于是诉至法院，要求按照约定双倍返还定金10万元。

　　在法庭上，针对史先生的诉讼请求，房产公司认为，与史先生签订订购书是事实，但由于史先生未履行合同约定的付款义务又不解除合同，无奈之下才将系争房屋出卖给他人，现同意返还史先生订金5万元及相应的利息。

　　法院认为，双方签订房屋订购书后，史先生已按照订购书的约定支付房产公司定金5万元，房产公司现提出收据上写明的5万元系订金而非定金。从双方签订的订购书内容来看，双方确认的5万元系定金性质，故房产公司该辩解法院不予采信。

　　法院认为，根据订购书的约定，房产公司在史先生未违约情况下，将系争房屋出卖给他人，需双倍返还定金，故史先生的诉求并无不当，依法应予支持。

　　法官点评

签订合同要分清“定金”与“订金”

　　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

　　签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。依照约定，定金应抵作价款或者收回。

　　相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

　　有些个人或企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准合同所写是“定金”还是“订金”。

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