居民投资房产须保持清醒

笔者曾就此怪状询问过其中的一些业主，得到的答复基本上是，家里另外有房子居住，买这套房子时就没有打算入住，只是想进行投资，没想到金融海啸一来，房价跌了下来，如果再进行装修，赔得会更多，没办法，只好先放在那里，等等看再说。

　　这是一个盛产“房奴”的时代，也是一个以多套房产为荣的年代。在东莞，近几年有很多家庭都买了用于投资的第二套乃至第三套、第四套住房。曾几何时，“第二套住房”是作为一个消费新概念“在中国兴起的”。有个著名的经济学家甚至提出:小康的标准是拥有第二套住房。并且认为应更多培育小康之家，因为小康之家最利于社会安定，小康之家越多，经济就会发展越好，就能形成良性循环。

　　有统计显示，广东18％的城镇家庭已经拥有两套以上住房。但问题是，既然是投资，那要出得了手套现后才能显示出是否有回报。于是，套现成了这些投资者市场操作的重要目标。但谈何容易？出口在哪里？套向谁？套给谁？谁来接？

　　鉴于当前不明朗的房地产形势，解套，就要另辟蹊径了。击鼓传花的游戏首先被考虑，寻找下家就是解套的重要思路了。可惜由于资金以及习惯或者大都抱着同样思路，接力的下家并不好找。而大量房屋闲置，大批的居民资金沉淀在这种投资中，回报根本无从谈起。

　　必须承认，目前东莞的住房需求仍然偏向于投资，其理论基础和现实表现都印证了这点。从理论基础分析看，自去年11月份股市反弹以来，由于住房被认为是股票以外最具有投资品的特征，为此有人就此鼓吹，既然股票在涨，那么房价也同样会涨；从现实情况表面上看，上半年与去年下半年相比，住房交易市场相对转暖，房价似乎有所回升。

　　但市场相对转暖并不等于真正的活跃，房价微升更不等于销售量大幅增加，有数据显示，尽管东莞5月份的房价比4月份略有上涨，但房屋销售量与全国一样，却是下降的。而无论是股票、期货还是房地产市场的投资，无量上涨总是靠不住的。尤其是对于东莞而言，大量闲置房屋积压在居民手中，如何解套“第二套房产”已成为很多人2009年急需解决的难题。

　　由此看来，目前在东莞的房产市场进行击鼓传花的“投资”游戏依然尚早，对于普通投资者而言，保持一份清醒和警惕，比赚取差价恐怕要重要得多。