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投资村屋至少的面临五大风险

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 09:15:37

  中介公司的工作人员在向记者推荐村屋时,均表示村屋都拥有房产证,能够上市交易,交易程序跟商品房差不多,记者随后向有关部门及律师咨询了解到,村屋交易存在诸多法律漏洞,投资村屋至少面临五大风险。


  风险一易产生法律纠纷


  商融律师事务所陈华昌律师提醒购房者,根据国家的相关规定,如果土地使用性质是集体用地(宅基地),所建房屋就不允许上市交易或转让,否则涉嫌违法。目前绝大多数村屋都是在宅基地上建房,其所谓的“房产证”也是村里出具的房产证明,只能在村民内部转让,非本村居民不能参与转让交易;否则即使双方签订了购房协议,但由于没法办理房产证过户,一旦发生了房屋纠纷,购房者的权益也将得不到法律的保护。


  所以,购买村屋一定要购买土地性质已转为国有性质的。


  风险二面临“办证难”


  不过,即使已将村屋的集体用地性质变为国有土地性质,不少村屋也存在办证难的问题。佛山市房屋产权交易中心有关负责人表示,根据《城市房屋权属登记管理办法》,新建的房屋,申请人应提交《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、房屋竣工验收备案资料及其他有关文件向登记机关申请初始登记。然而在实际操作中,不少房主不能提供完整齐全的办证资料,建设时手续不齐全,缺少建设部门的竣工验收证明或存在违章建筑隐患等,这些都导致无法办理房产证。


  风险三申请银行贷款难


  购买村屋申请银行贷款有点难,记者向农行、中行、建行、工行等四大国有银行及部分股份制银行了解到,四大国有银行基本拒绝向村屋贷款按揭,有个别股份制银行表示虽然也会向村屋贷款,但审核程序相当麻烦,审核时间也比普通的商品房要长得多,且贷款额度最高不会超过五成。


  风险四获拆迁补偿难


  不少投资者购买村屋就是冲着征地拆迁补偿出手,但据业内人士杨东立透露,根据佛山地方法规规定,如果是非本村居民,即使拿到了房产证,但在征地进行拆迁补偿时,也很难获得拆迁补偿费,除非能把户口也迁进村里,但由于迁户口会涉及村民分红等诸多福利,因此基本上没有城中村愿意接受购房入户,且即使有这个可能,办理起来也相当麻烦。


  风险五质量难保证


  由于村屋在建设中缺少前期规划和施工监督,后期也缺少相关部门的质量验收,因此施工质量也难有保证,购买这样的自建房,难保不会存在安全隐患,并且有些村屋擅自加高楼层,并把顶楼出卖,这也不受保护,一旦征地拆迁将不予补偿。

  中介公司的工作人员在向记者推荐村屋时,均表示村屋都拥有房产证,能够上市交易,交易程序跟商品房差不多,记者随后向有关部门及律师咨询了解到,村屋交易存在诸多法律漏洞,投资村屋至少面临五大风险。


  风险一易产生法律纠纷


  商融律师事务所陈华昌律师提醒购房者,根据国家的相关规定,如果土地使用性质是集体用地(宅基地),所建房屋就不允许上市交易或转让,否则涉嫌违法。目前绝大多数村屋都是在宅基地上建房,其所谓的“房产证”也是村里出具的房产证明,只能在村民内部转让,非本村居民不能参与转让交易;否则即使双方签订了购房协议,但由于没法办理房产证过户,一旦发生了房屋纠纷,购房者的权益也将得不到法律的保护。


  所以,购买村屋一定要购买土地性质已转为国有性质的。


  风险二面临“办证难”


  不过,即使已将村屋的集体用地性质变为国有土地性质,不少村屋也存在办证难的问题。佛山市房屋产权交易中心有关负责人表示,根据《城市房屋权属登记管理办法》,新建的房屋,申请人应提交《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、房屋竣工验收备案资料及其他有关文件向登记机关申请初始登记。然而在实际操作中,不少房主不能提供完整齐全的办证资料,建设时手续不齐全,缺少建设部门的竣工验收证明或存在违章建筑隐患等,这些都导致无法办理房产证。


  风险三申请银行贷款难


  购买村屋申请银行贷款有点难,记者向农行、中行、建行、工行等四大国有银行及部分股份制银行了解到,四大国有银行基本拒绝向村屋贷款按揭,有个别股份制银行表示虽然也会向村屋贷款,但审核程序相当麻烦,审核时间也比普通的商品房要长得多,且贷款额度最高不会超过五成。

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