2010年，投资房子要注意哪几点？

　　马原老家在山西，大学毕业后定居都市。一进入律师事务所工作，他就发挥自己的潜力和拼劲，工作五年积攒了18万多元钱。马原是居住的，他一直有一个梦想，就是希望在偌大的都市，有一套自己的大房子，将父母接来享受天伦之乐。

　　2005年下半年的一天，一个同事说他的邻居要卖一套老房子。马原去看了，这套房子在长江边，虽然价格有点贵，但交通方便，配套设施好，环境幽雅，结构不错，很适合居住。经与房东再三协商，马原用29万元（借款10万元）买下了此生的第一套房子。

　　没想到，买下第一套房子，就由此改变了他的财富命运。由于马原的职业是律师，平时结识了很多人，大家看了房子后，对马原的决策大加赞赏，他们都说，这套房子的升值空间很大，果然，不出两年，就有人出资48万元买马原的房子。原来，买房人认为马原居住的地方视野开阔，很适合观察江景，而且交通便利。马原毫不犹豫卖掉了房子，在中心城区按揭了两套80平方米左右的，用每月的租金还贷。

　　马原的理财特征体现在为生存求索而发现的投资机会上。类似他的老百姓，房产投资要瞅准时机，这决定投资人是否能赢利。而且要大胆，遇到需借款时，要毫不犹豫，一旦投资时机错过，会悔恨终身。

　　但现在买房是否适合投资？如今局面确实很尷尬：一方面是刚刚公布的“国十一条”，国家在大力打压房价；一方面是房价继续在高位运行，未来一段时间，房价摸不清楚是继续上升还是下行。而对于投资者来讲，房价是涨是跌关系到自己的切身利益，投资房产，担心房价受宏观调控影响下跌；不投资房产，担心房价年后大涨，错失投资的好时机。

　　其实，尽管目前楼市像天气一样有入冬的迹象，但逆势而为，只要投资得正确，还是会有所收获的。马原们要相信这点：房子在熊市时，投资也可赚到钱。

　　但是，房产投资如果不能把握投资方式、投资品种、投资地点和投资时机，投资的回报就很渺茫，甚至像股票进入熊市一样被套牢。而在房产市场解套，无疑要比股市更难。因此，2010年，你如果要投资房产，就要把握以下几点：

　　1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

　　2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

　　3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

　　4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

　　5、要学会侃价。这段时间，全国各地的优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

　　房子形态较多，有别墅、洋房、新房、、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

　　凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。