新政下成都投资楼盘选购功略 楼盘保值最重要

　　房产专家支招：新政影响下如何买到保值的

　　新政影响下，成都楼市近期销量不断下滑。购买什么区域？什么户型？什么物业形态的房产才具保值性？昨日，记者为此走访了多家调查机构，以及房产专家，大家一致认为，选购性价比较高的楼盘，以及小户型、、地铁及轻轨沿线的房产，就相当于为今后投资买了份保险。

　　推荐一 小户型容易抛售

　　记者查阅了成都相关地产调查机构近两年来的调查资料，发现成都商品住宅成交面积平均维持在90平方米左右。一些房地产调查机构的相关人士也告诉记者，近两年，中小户型一直受市场青睐。加上“80”后、“90”后不断走向社会，这一群体将成为楼市消费的主力军。“80”后、“90”后因工作时间不长，手中积蓄有限，而他们又渴望拥有自己的家。在这样背景下，中小户型因资金门槛低，加上容易抛售，相对拥有保值性能。

　　推荐二 城东城北的楼房可以考虑

　　“除了小户型外，成熟社区的房价也相对稳定。”八里小区一中介公司何老板指着案桌前的几张订单告诉记者。何老板在成都市场摸爬滚打了多年。他说，从2003年开始，国家便不断调控房地产市场。每遇政策调控，地处偏僻、交通不便的城郊楼价总是最先下滑，而成熟社区的楼价一般都能稳起。比如，像桐梓林、玉林、黄忠小区等片区的二手房，价格都一直稳步上升。尽管部分小区的房价涨幅不高，却从未出现过下跌现象。目前，就成都各大方位区域分析，由于城南、城西房价相对较贵，城北、城东房价则较低。

　　四川省社科院研究员蒋华东分析认为，楼市每遇调控，都出现了不同程度的振幅。在楼价的曲线波动下，一些知名楼盘因其生活配套完善，居住舒适等原因，确实早就了对政策的“抗震性”。

　　推荐三 建议考虑地铁、轻轨沿线房产

　　“地铁、轻轨必然带动沿线楼市、地铁、轻轨沿线的房产保值性不容忽视。”谈到房产的保值性，全心地产董事长于忠看来，地铁对房地产带动作用较大。他说，随着轨道交通运行，会很大程度上促进沿线租赁市场的升温，尤其是在一些原来轨道交通缺乏的区域，房产价值的提升作用会更大。对于买卖市场来讲，重要的是要预知房产未来的增值。因此，在购买房产时，最好把目光投入到地铁沿线，或及早入市，房产价值的提升作用会更大。目前，成都近郊楼盘价格大都在3000～4500元，一套80平方米的住房，总价20～30万，比起城区低了很多，作为快铁沿线的房产，同样具有保值性能。此外，户型为一房一厅、两房一厅，面积在60至90平方米的住宅最容易被市场接受。

　　推荐四 性价比高的楼盘价格稳定

　　记者从最近的调查中发现，目前二、三环周边的小户型项目多数销售火爆，丝毫不亚于核心市区的小户型，“只要房子小，就不怕卖不掉。”城西三环某开发商如是调侃道。而据记者调查发现，由于近年来城市车辆剧增，市区交通塞车现象，一直困扰着市区居民。“住市区，还不如住交通便捷的三环路外便捷。”在盐市口某服装城做生意的李梅告诉记者，她家住在成都闹市区。每晚，楼下的喧嚣声要持续到凌晨。更要紧的是，出门塞车现象已成家常便饭。最近，李梅打算在三环路买套小区环境较好，生活配套完善的住房。在李梅看来，随着城市人口的急剧增加，城市向外辐射大势所趋。上下班只要错过高峰期，入住三环路既能享受到高品质社区生活，又不误在城区做生意。省社科院蒋华东也认为，良好的社区环境，高性价比楼盘在市场中，价值更趋稳定。

　　推荐五 别忽视区域效应

　　此外，知名高校、中小学片区，因教育商圈优势，也能达到房价保值效果。据最新的业界调查数据显示，重点中学周边二手房的价格受“区域效应”的影响非常明显，以教育资源丰富的青羊区，几所重点中学的教育氛围对周边房价的形成一定的辐射作用，重点中学附近的二手房，单价要比其他区域高出二三百元，新盘开售更是购买者众。

　　推荐六 建议投资写字楼

　　四川中原市场研究中心主任高立认为，无论是自用还是投资，购买相对成熟地段的住房都是明智选择。另外，处于闹市中心，如CBD核心区、市中心；以及城市快铁沿线区域，小户型房屋都占据了“天时、地利、人和”，因此也就更受者欢迎。戴德梁行房地产咨询(成都)有限公司商业部华西区助理董事熊大玮则认为，投资住宅市场受政策波动性较大，建议投资者考虑商业地产、比如投资写字楼或专业市场、社区街铺等。而据熊大玮介绍，近年来，城南沿线发展迅速，因其占据天时、地利，升值空间较大。目前，南沿线一带的写字楼均价才9500元/平方米。

　　市场趋势 市场主打小户型

　　在刚性需求支撑下，今年上半年，市场上小户型已成为成交主力，万科、蓝光、中国水电集团旗下的项目中，均有大量小户型产品入市。交大·还推出了38至55平方米，总价为26万元的精装小户型。，甚至还推出了50至70平方米的写字楼。由于购房准入门槛相对较低，精装小户型十分畅销。记者从成都各大房屋中介市场还了解到，近期，在二手房市场上，小户型的租赁和销售也依然成绩优异，小户型在不知不觉中成为了市场的最佳投资品。据四川中原地产调查显示，上周，成都主城区新增商品住宅785套，新增房源面积为6.44万平方米。值得注意的是，在这批新增房源中，70-90平方米户型新增量，占据总量就高达74.4%。另外，50-70平方米商品住宅户型，则占据总量15.9%。记者也同时注意到，自今年初开始，不少新推楼盘中，90平方米以下户型一直占据“半壁江山”。中原地产分析认为，70至90平方米户型住宅面积，以及50至70平方米的住宅户型面积段产品，无疑是开发商针对市场刚需的主要产品。受新政影响，全国楼市走势不明朗前提下，开发商讨好刚需群体无疑是明智之举。