新政下买房还是租房 资深中介帮你算笔账

虽然楼市新政重拳出击，但在楼市价格还是居高的形势下，老百姓有限的收入与高昂的房价，形成了巨大的反差，怎样置业才最理性？专家指出，如果你仔细算过这笔人生最大的开销，会发现买房远不如租房划算。

1、租房比买房划算，是否在“房价下上涨”的前提下，才正确？我爱我家中介公司帮你算笔经济账。

　　该中介表示，不能说一定要在房价上涨的前提下租房就是合算的，根据不同的需求做不同的选择，才是正确的做法。比如在东二环东花市买一套140平米的房子大概需要360万左右，而这样的二手房租金价格在4000元/月左右，从业主角度来说，抛开大概一个月的空置期，物业管理费，暖气费，家电家具购买费用大概每年租金收益是35000元左右，这套房子的投资回报率也只有0.96%，再加上随着时间的变化，房屋的价值也会有所改变。对于租户来说，一年只要缴纳48000元的租金，既可以住在较好的位置，舒适温馨，上班方便，还可以根据自己的需要增减家具，随时更换地点，即使搬家也显得格外轻松，租户还可以利用用自己手上其他的费用拿去投资股市等，不必为还房贷而烦恼。

　　3、租房在哪几方面比买房合算，比如物业费、装修等？

　　该中介表示从短期租房和买房相比，有以下几方面是合算的：

　　第一，物业费，通常情况下这部分费用是由房东来承担，租户不承担这部分费用。

　　第二，供暖费，这个部分费用大多数情况是有房东承担。

　　第三，不需要再家具家电，从该中介了解到，目前的出租房大多数都是家具家电齐全，租户只需拎包入住即可，对于租户来说，家电家具费用省下不少，同时也给之后搬家带来了方便。

　　第四，可以随着工作地点的变化随时更换居住地。对于租户来说他们的流动性相对较大，很多租户在租住期间可能因工作单位的变化而需要更换居住地，这对于买房子的人来要合算很多。

　　第五，资金周转灵活。买房前期投入对于部分人来说压力较大，而租房相对而言没有这么大的压力。

　　第六，可以使用公积金租房。对于每月都缴纳公积金的上班族来说，公积金租房非常合算，但是使用公积金买房不是所有人都可以承受得起的。

　　4、如果房价有所下降，租房是否不如买房划算？请举例。

　　该中介认为，没有绝对的说房价下降了就是买房合算，还是需要根据租房者和购房者的实际情况和需求来决定的。

　　比如在东三环买一套80平米左右的房子大概需花费150万左右，而这样的二手房租金为3000元/月左右，如果说租户有一定的经济能力，且打算在北京安家，可以考虑买房，试想，如果在北京居住10年以上，在房价下降的情况下同一套房子10年的租金就要缴纳36万元，还不包括在这十年里家具家电需自己更新和增加，也不包括交给中介的费用，而36万也足以付清一套180万房子的首付，对于长期定居在北京的人来说这样比租房合算。

　　该中介表示，第一，如果只是短期居住在北京，并没有意思要定居的话，即使房价下降，租房还是比买房合算。第二，无论房价上涨或是下跌，对于没有购房需求或者租房需求的人来说，就没有哪个合算一说了。即使有经济能力的人，也可以选择不购房只租房的生活方式。

　　5、租房是否适合所有人？不同人群是否需要区别对待，比如确实刚性需求的人群。

　　该中介认为，是否合适所有人这需要具体问题，具体分析。对于前期租房为了后期购房打算的人来说，应该尽量选择今后打算购房的区域周边租房；对于不打算购房，只需租房的人来说，租住在上班单位周边最好。无论什么人，租房也好，买房也好，都是需要根据不同情况具体分析，而不是绝对地说谁合适，谁不合适。（我爱我家）