公有住房承租人国外定居不可购买公有住房

　　本文介绍公有住房承租人国外定居，不得购买公有住房。

　　公有住房承租人到国外定居，承租人不得购买公有住房。承租人或其配偶到国外定居而承租户内留有一名同住人的，可在取得承租人同意购房的承诺后，按规定购房，但在国外的承租人不得作为购房人，购房时不得使用其工龄、职级、职称。若承租户内留有二名或二名以上同住人的，须按规定变更租赁户名后，再按购买公有住房的有关手续办理购房。

　　相关法律知识：

　　为培育和完善我市房屋租赁市场，规范房屋租赁行为，切实保护已购公有住房产权人的财产权益，根据国家的有关规定，结合本市实际情况，现就本市已购公有住房上市出租问题规定如下：

　　一、本市行政区域内已取得房屋所有权证的已购公有住房允许上市出租。

　　已购公有住房的范围按照《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》第二条的规定执行。

　　售房单位与职工在房屋买卖合同中有关上市时间限制的约定无效。

　　二、已购公有住房上市出租应当遵循自愿、公平和等价、有偿的原则。

　　已购公有住房上市出租后，出租人不得再次购买享受政府优惠政策的公有住房。

　　三、有下列情形之一的已购公有住房不得上市出租：

　　(一)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的;

　　(二)已经被列入拆迁范围并已冻结户口的;

　　(三)擅自改变房屋使用性质的;

　　(四)法律、法规以及建设部、市人民政府规定的其他不得出租的情形。

　　四、符合下列条件的已购公有住房可以上市出租：

　　(一)已取得房屋所有权证;

　　(二)无本规定第三条所列的情形;

　　(三)所有权共有的房屋，已取得其他共有人的同意;

　　(四)已设定抵押的房屋，已取得抵押权人的同意。

　　五、已购公有住房上市出租的租金由租赁双方当事人协商议定。

　　六、租赁双方当事人应当订立书面租赁合同，并应当在合同签订之日起30日内到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续，其中涉外房屋租赁应当向市房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续。

　　七、已购公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入应当依法纳税。

　　八、已购公有住房上市出租，出租人应缴纳租金中所含的土地收益，具体办法另行制定。

　　九、已购公有住房上市出租给外地来京人员的，按照《北京市外地来京人员租赁房屋管理规定》执行;出租给外国人、无国籍人或者港、澳、台同胞的，必须经市涉外建设项目国家安全审查办公室批准。

　　十、本暂行规定由北京市国土资源和房屋管理局负责解释。

　　十一、本暂行规定自发布之日起施行。

　　北京市国土资源和房屋管理局