律师在已购公房转让中起到什么作用？

1）审核卖家是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价：

2）审核卖家是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与售房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋；

3）审核房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；

4）审核该房屋是否存在欠款房改售房价款情形，取得原售房单位同意卖家售房的书面意见；

5）审核卖家是否有欠缴物业管理费、水电气暖等尖缴费用之情形；

6）审核房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；

7）审核买家资信状况；

8）起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等，包括与房管机构间变更、转移合同权利与义务的协议等；

9）代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序；

10）交接时，审查房屋实际状况是否符合转让承诺条件。