广州小产权房现状

　　广州小产权房状况如何？记者调查发现，目前广州市场上有很多打小产权房擦边球的楼盘在出售。“106平方米的新房仅售16万元”、“南湖比邻电梯洋房直销，2288元/平方米”……在白云区京溪村、同和、梅宾街、黄庄村一带的城中村，这种低价的小产权房(又称宅基地房)遍地都是。有售楼人员甚至以“以后政策下来可以补办房产证”等各种花言巧语诱惑买家。

　　调查：街边贴满小产权房广告　卖家声称“卖得很火”

　　“新楼出售，二房一厅10万元、三房一厅(精装修)17.8万元，光线好、无遮挡”、“二房一厅(精装修)12.8万元、106平米的三房一厅仅售16万元”……昨日下午，记者来到在白云区京溪路，路牌上赫然贴着各种小产权房的广告，上面写有联系人和手机号码。

　　通过广告上面的联系方式，记者找到一名自称“非中介”的焦先生。记者随焦先生穿过人员混杂的京溪村，来到一栋新建成的宅基地房前。楼高8层，焦先生介绍，一至三楼每层有4套房，每套都是30多平米的一房一厅，房东用于出租。“四楼至八楼是待出售的现房，卖得很火，现在只剩下四楼和八楼的两套了，70多平米的一房一厅只要9.5万元。”

　　“最近来看房的人很多，如果不尽早做决定，就会被人抢走。”焦先生催促记者赶紧“下定”。

　　听到记者嫌该房位于偏僻的城中村，焦先生马上说，他们在南方医院附近还有几套新房，均价为2300元/平方米，“那几套房靠近马路边，地理位置好、交通也方便，有兴趣的话可以去看看”。

　　“这种房子有房产证吗？”面对记者的疑问，焦先生表示，他们会到村镇街道办统一办宅基地证，可以作为“房产证”，是合法有效的。“其他宅基地房还不能办证呢，我们是绝对有保障的。”焦先生信誓旦旦说，他从事小产权房行业已经20多年了，一直都没事。

　　对于上述说法，合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，在不“作弊”的情况下，宅基地证上只能写当地村民的名字，房子也不能拿到市场上转卖，跟房产证是两码事。

　　在广州大道北另一处小产权房，“售房小姐”表示，他们的新楼一共15层，三房两厅两卫，均价为2288元/平方米。她明确表示，这是宅基地房，没有房产证。“不过以后政策下来了，可以补办，另外交费就行。白云区城中村有80%―90%的宅基地房，政府也管不了那么多。”

　　房价仅为商品房1/4 低价吸引买家

　　广州市国土房管局去年底发布的一份公告显示，广州小产权房主要区域在白云区、天河区、海珠区、黄埔区和原芳村区，以白云区最为集中。

　　这些数量庞大的小产权房，虽然周边环境及房屋品质与高端社区相比有所差距，但是价格优势十分明显。随着此前几年广州楼价的一路飙涨，小产权房因其极低的价格成为一些购房者的优先考虑对象。

　　昨日下午，记者在小产权房现场就遇到两名买家，她们就在京溪路附近上班，考虑到周围的房价高，就到这里看房。她们表示，虽然城中村相对偏僻，治安也不好，但与动辄上万元的商品房相比，宅基地房每平米只要1400―2500元，便宜很多。

　　记者对比发现，白云区南湖附近上月新开盘的某楼盘均价为8500-9000元/平方米，最便宜的小产权房仅相当于其房价的1/4左右。

　　疑问：

　　小产权房何去何从

　　深圳市《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》日前正式公布，许多人将其视为小产权房的 “转正令”。但是随后深圳市人大矢口否认，并称相关消息属于完全误读。国土资源部也有官员称，小产权房“转正”系“理解偏差”，并重申小产权房不符合国家现行法律规定，更不受法律保护。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同分析说，市民购买小产权房也是一种无奈之举，广州大道北一带的商品房最低也要七八千元/平方米，对比之下，价格更为低廉的小产权房自然成为中低收入者的无奈选择。“一旦小产权房合法，价格就会上涨，因此政府应该多建保障住房，这样既能控制小产权房的规模，又可以为低收入者提供住房保障，两全其美。”

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，从今年全国“两会”相关部门的表态看，短期内小产权房的政策不会改变，小产权房涉及面太广，轻易放开可能会对房地产市场和整个经济造成较大的影响，目前来看不大可能会进入市场流通。他表示，广州的小产权房交易占楼市总体成交量不足3%，影响很小。

　　他指出，小产权房的出路在于增加房地产市场供应，包括商品房和保障性住房，满足不同人群的住房需求。

　　有专家表示，小产权房从开发到销售，一系列环节中缺的是政府的审批和规划管理。如果纳入政府的城乡规划管理，小产权房目前的混乱局面就可以得到规范。

　　部门说法：

　　买“小产权房”三大风险

　　记者从广州市国土房管局了解到，违规销售的“小产权房”虽然价格低廉，但是背后却存在三大风险。

　　首先，“小产权房”违法“身份”产权难办。由于非集体经济组织成员购买“小产权房”将无法办理房屋产权登记，不能享有依法保障的不动产权。这类房屋所谓的“集资房协议”、“公证合同”等不具有法律效力，不受法律保护。

　　其次，由于不合法，没有经过规划、土地、建设等部门的审批，这类房屋没有任何保障，会给购买者的生活带来种种隐患，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，而因为房子本身没有合法身份，损失就无从追讨，也无法得到赔偿。

　　另外，这种房子买卖一旦遇到纠纷，购房者将无法维权。有些村民低价买了房子后，又转手把房子卖给别人。或者根本就是以自己的名义替别人买房，两人之间虽然有协议，但因为大前提不合法，一旦有一方反悔，都没有办法去追究对方的责任。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，小产权房销售人员声称的“以后政策下来小产权房可以补办房产证”完全是无稽之谈，市民不可轻信。他提醒市民，不要购买任何未取得《商品房预售许可证》或产权状况不清晰的房屋。

　　名词解释

　　“小产权房”

　　“小产权房”一般是指村集体组织或开发商在农村集体土地上自行组织建设、自行销售的房屋，非集体经济组织成员购买此类房屋将无法办理房屋产权登记。在广州也存在类似“小产权房”，此类“小产权房”是指在城市行政区范围内，未办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，在农村集体土地上进行集资建房违法建设的房屋。