南京首例买房人状告中介“吃差价”案昨天开庭

“中介收了我302000元的房款，而原房主只拿到了270000元。”市民毛某通过南京融众房地产投资顾问有限公司（以下简称“融众中介”）买了一套房子，一个偶然的机会得知中介吃了32000元的差价。想想真憋屈，他一纸诉状将融众中介告上了法庭。昨天，南京市白下区人民法院正式开庭受理了该案件。据悉，买房人状告房产中介“吃差价”，在南京尚属首例。

买房人：

中介吃了32000元差价

2006年6月，毛某在融众中介看中建邺区南苑话园社区的一套房子，53.9平方米，价格302000元。中介拿出房主薛某的一份委托公证书，声称薛某已经委托王某全权处理该房子的交易。7月6日，毛某看到委托书后，就与王某及融众中介签订了三方买卖合同，约定房款302000元，中介费4200元，首付款93000元。

在合同约定的2006年9月7日之前，毛某办完了产权过户等一切手续。之后一个偶然的机会，他得知房主薛某其实只收到房款270000元，而不是302000元。他赶紧和薛某联系，薛某也承认了这一事实，并于2006年9月28日向毛某出具了一份实际收到房款270000元的书面证明。

拿着这一证明及相关证据，毛某以融众中介故意隐瞒房屋价格、赚取32000元差价为由，将其告上法院。

中介方：

代理人和我们无关

作为被告的融众中介昨天辩称，毛某所买的房子，是从房主薛某的委托代理人王某手上买的，融众中介仅仅是中间方，收取的是4200元佣金费（中介费），公司已经将302000元房款全部交给王某。而王某作为代理人，是否将房款全部给原房主薛某，不是他们所能干涉的。

而毛某认为，所谓的王某就是他们融众中介的职工，融众是在利用职工的名义“吃房”，从而赚取差价，属于不当得利，应该予以归还。融众中介则表示，王某根本不是他们的职工，仅仅是薛某的委托代理人。

白下区法院审理认为，由于原房主薛某及与案情有关的一些证人未到场作证，当庭未作判决。

房产局：

密切关注案件怎么判

“对于中介‘吃差价’的问题，目前南京还没有一个法院的判例。”南京市房产局产权处中介管理科人士说，房产中介隐瞒房主“吃差价”是被明令禁止的，即使是和房主有委托协议或公证授权，中介赚取1.4%佣金以外的价款也是一种超范围经营。这次房产局也明确发文表示“中介‘吃差价’一经查实，将停止其交易”。但是，查实起来很难，不查实怎么处理？像上述案例，在原房主薛某的代理人问题上就有了争议，而房产管理部门碰到这类纠纷，更多的是“协调”，没有行政处罚权。

这位人士表示，这起案例下一步如何判决，将对房产中介吃差价的认定起到借鉴作用，作为房产中介的管理部门，他们也将密切关注。

■业内说法

“吃差价”手法隐蔽

“抛开上述案例不谈，中介在房屋买卖中‘吃差价’显然属于不当得利。”南京一家不愿透露姓名的房产中介老总认为，因为政策只规定中介收取房价总款1.4%的佣金费，超过的费用就是不当得利。

他说，所谓的“公证委托”，其实就是中介收购了房子，不然卖房人会全权委托公证吗？这是目前房产中介最为普遍、也最为隐蔽的一种“吃差价”手法。在房子买卖的前前后后，原房主只管收钱，买房人和原房主“是根本打不到照面的”，一个委托代理人就搞定了。

■律师意见

买房人可主张权益

江苏钟山(钟山博客,钟山新闻,钟山说吧)明镜律师事务所蒋德军律师认为，在二手房屋买卖中，碰到“吃差价”的事，在起诉时，存在一个买卖双方谁来告的问题，有种主流观点认为：中介“吃差价”侵犯的是房主利益，因为买房人在买房时认同了房价，不存在欺骗买房人，买房人没有主张权益的权利。

蒋律师认为，房主在委托中介代理后，一般就认定一个自己的心理价位，对于多出来的房款，“默认”给中介拿走。如果这类“吃差价”的权益一律要由房主来主张，买房人主张不了，那中介“吃差价”岂不是顺理成章了？因此他认为，中介“吃差价”固然侵犯了房主的权益，但中介没有告知买房人房屋的真实价格，隐瞒了真实信息，买房人同样也应有主张权益的权利。

《现代快报》