房产登记在未成年子女名下的法律风险

　　现今，以未成年人名义办理房产登记的现象越来越多，但是由此引发的诉讼也在增多，因此律师提醒广大父母们在关爱子女的同时，也要注意其中可能存在的法律风险。

　　房产登记在孩子名下，父母无权随意处置

　　父母或因夫妻感情问题,或为孩子将来着想,或担心将来征收遗产税,登记在孩子名下的购房行为屡见不鲜。不少父母认为,作为孩子的监护人,孩子的财产也是自己的,如果父母有需要,当然可以自行处置,但实际上并非如此。

　　2008年10月,钱先生夫妇出资80万元买了一套房子,产权登记在只有5岁的女儿名下。2009年5月,双方因感情不和离婚,孩子由钱先生抚养。钱先生感觉国家的房地产调控政策越来越严厉,准备卖掉该房屋后投资黄金。当钱先生到房管部门咨询,却碰了壁,工作人员告知:擅自处理未成年子女房产的行为违反法律规定,房管局不予办理。

　　我国《民法通则》明确规定,除为了被监护人利益外,不得处理被监护人的财产。那么应如何证明“为了孩子利益”?目前济南市房管部门要求采取由父母双方共同到场,以声明保证的方式说明是为孩子的利益处理该房产。在其他一些地区可能会要求由街道、居委会等出具相关证明材料,也可以采取公证的办法,证明确实是为孩子的利益处理财产。同理,在用未成年子女名下的房屋作抵押贷款时,银行会要求孩子的父母出具证明,证明是为了孩子的利益而办理。

　　房产登记在孩子名下多半是出于对孩子的爱,但这种爱可能会带来麻烦,例如孩子太早拥有房产会造成依赖心理,还会造成夫妻离婚时财产分割遭遇困境等等。从父母角度来说,万一孩子不孝顺,成年后不履行赡养父母的义务,父母要想收回房屋的话,是很难得到法律支持的。

　　房产登记在未成年子女名下的法律风险：

　　1、增加买房时的经济负担。

　　父母处分未成年子女的财产，必须是基于子女利益。如果明显不利于子女财产利益，这样的行为将违法。例如，贷款买房，父母与子女共有。但用子女名下的房产份额与银行签订借款抵押担保合同，此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益，不知不觉中触犯了法律。也就是说，将房产登记在未成年子女名下，房产将不能抵押贷款，必须一次性付清全部房款。

　　2、加剧父母离婚时的纠纷。

　　如果房产被登记到未成年子女名下，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。

　　3、父母无法收回房屋。

　　如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。

　　4、无法自由处分该房产。

　　我国民法通则规定，“除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。”也就是说，父母处分未成年子女的房产的前提必须是基于未成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、出国留学等。否则，不得随意处分登记到未成年子女名下的房产。

　　5、无法起到规避税收的作用。

　　我国直系亲属之间房产的赠与(法定继承、遗嘱继承)免税，非直系亲属之间的赠与(包括遗赠)照章纳税，因此，父母为未成年子女购房，并不能起到避税的目的。

　　以上房产登记在子女名下的内容由房地产法整理，更多相关内容，请点击：房产纠纷。如果通过阅读法律知识无法满足您的需求，可以直接咨询房地产律师。

　　推荐阅读：最新城市房地产管理法全文